關于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的通知

　　京國土房管征[2003]606號

　　各區(qū)、縣國土房管局、各拆遷單位、各房地產價格評估機構：

　　根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號）第十四條規(guī)定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》，現予印發(fā)，自2003年8月1日起施行。

　　二○○三年七月十日

　　北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則

　　第一條　根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號）第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

　　第二條　拆遷集體宅基地房屋的補償價（以下簡稱房屋拆遷補償價），按照本規(guī)則計算。

　　第三條　房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；計算公式為：

　　房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

　　宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報市國土房管局備案。

　　第四條　宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：

　　當地普通住宅指導價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

　　房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。

　　戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區(qū)縣人民政府根據當地農村經濟發(fā)展水平、農民居住情況確定。

　　戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝（200平方米）計算。

　　與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第87號）確定。

　　第五條　按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計算拆遷補償時，當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房價、定向安置房屋價。

　　第六條　被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》（京房地評字[1996]573號）和《北京市住宅樓房估價技術規(guī)范》（京房地評字[1996]655號）執(zhí)行。

　　第七條　本規(guī)則自2003年8月1日起施行。