各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各委、辦、局（總公司）：

　　現(xiàn)將《大連市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　大連市人民政府

　　一九九九年六月十日

　　大連市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法

　　第一條　為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于大連市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。

　　第三條　大連市房地產(chǎn)管理局主管全市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記行政管理工作。其下設(shè)的大連市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)的房屋權(quán)屬登記管理工作。瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長(zhǎng)海縣的房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記行政管理工作。

　　市房地產(chǎn)管理局可以委托旅順口區(qū)、金州區(qū)、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)，負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記。

　　第四條　房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，其房屋權(quán)利人均應(yīng)依照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

　　第五條　申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋權(quán)利人除提交本辦法規(guī)定的證明房屋權(quán)屬的有關(guān)文件外，還應(yīng)提供下列證件：

　　（一）權(quán)利人為自然人的，提交本人的身份證件；

　�。ǘ�）權(quán)利人為法人、其他組織的，提交單位資格證明及法定代表人、單位負(fù)責(zé)人的身份證明或其委托的經(jīng)辦人的身份證件；

　�。ㄈ�）委托他人代辦登記手續(xù)的，提交權(quán)利人的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證件；

　　境外當(dāng)事人的身份證件、資格證明及授權(quán)委托書(shū)須按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，外文證件須具有中文譯本。

　　第六條　新建的房屋，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)持土地使用許可手續(xù)、規(guī)劃許可手續(xù)、施工許可手續(xù)、房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)及其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記。

　　第七條　購(gòu)買(mǎi)商品房，購(gòu)房人應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)持房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理的交易手續(xù)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

　　購(gòu)房人可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦交易過(guò)戶(hù)手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)，但雙方應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定。

　　第八條　房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，房屋所有權(quán)人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起60日內(nèi)持下列證明文件申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

　�。ㄒ唬┮蛸I(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、聯(lián)建分成、投資入股等原因致使房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的交易手續(xù)；

　�。ǘ�）繼承的房屋，提交繼承公證書(shū)；

　　（三）共有房屋分割的，提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書(shū)；

　　（四）人民法院判決、調(diào)解、裁定或仲裁機(jī)構(gòu)裁決所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，提交判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)或裁決書(shū)；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他證明文件。

　　第九條　房屋所有權(quán)變更有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起60日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證書(shū)及相關(guān)證明文件申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)人名稱(chēng)或姓名變化的；

　　（二）因翻建、改建使房屋面積增加或減少的；

　�。ㄈ�）房屋座落的街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生變化的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更登記的其他情形。

　　第十條　以房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證書(shū)和設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的書(shū)面合同及相關(guān)證明文件申請(qǐng)登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

　　他項(xiàng)權(quán)利登記由抵押人、抵押權(quán)人或出典人、典權(quán)人共同申請(qǐng)。

　　第十一條　因房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等，房屋所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及房屋滅失或他項(xiàng)權(quán)利終止的證明文件申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記。

　　經(jīng)房屋拆遷行政主管部門(mén)批準(zhǔn)拆除的房屋，拆遷人與房屋所有權(quán)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，可由拆遷人代為申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記。

　　房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記后，由登記發(fā)證機(jī)關(guān)收回房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　第十二條　房屋權(quán)屬登記中，登記發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要向社會(huì)告知的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請(qǐng)，可在當(dāng)?shù)刂饕�新聞媒體上予以公告，其費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。自公告之日起3個(gè)月內(nèi)沒(méi)有他人提出權(quán)利主張的，登記發(fā)證機(jī)關(guān)方可為其辦理手續(xù)。

　　第十三條　凡未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)房屋面積的， 房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量房屋面積。

　　第十四條　登記發(fā)證機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)后，凡權(quán)屬清楚、資料和證明文件齊全的，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；對(duì)申請(qǐng)變更登記、注銷(xiāo)登記的，應(yīng)在受理后30日內(nèi)核準(zhǔn)登記。

　　對(duì)暫緩登記、不予登記的，登記發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后30日內(nèi)通知申請(qǐng)人。

　　第十五條　房屋權(quán)屬登記，使用建設(shè)部統(tǒng)一印制的證書(shū)文本。房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　共有的房屋，由共有人推舉一人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》1份�！斗课莨灿袡�(quán)證書(shū)》與《房屋所有權(quán)證書(shū)》具有同等法律效力。

　　《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

　　第十六條　房屋權(quán)屬證書(shū)遺失或破損的，房屋所有權(quán)人可向登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或換證。

　　第十七條　有下列情形之一的，登記發(fā)證機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)：

　　（一）申報(bào)不實(shí)的；

　�。ǘ�）房屋滅失或房屋權(quán)利消滅，當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷(xiāo)登記的；

　�。ㄈ�）與事實(shí)不符的其他情形。

　　第十八條　房屋權(quán)屬登記有關(guān)費(fèi)用的收取，須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。對(duì)逾期辦理房屋權(quán)屬登記的，登記發(fā)證機(jī)關(guān)可按原登記費(fèi)的3倍以上10倍以下收取登記費(fèi)。

　　第十九條　違反本辦法，冒領(lǐng)、涂改、非法印制、偽造房屋權(quán)屬證書(shū)的，由房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)或其委托的房地產(chǎn)監(jiān)察機(jī)構(gòu)沒(méi)收證書(shū)，對(duì)屬于非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可處以1000元以下罰款；屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有違法所得的，可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；無(wú)違法所得的，可處以5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

　　當(dāng)事人違法行為構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

　　第二十條　實(shí)施行政處罰，須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政處罰》的規(guī)定。

　　當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)行執(zhí)行。

　　第二十一條　登記發(fā)證機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十二條　房屋權(quán)屬登記的其他有關(guān)事宜，可按建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十三條　本辦法由大連市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。