各縣（市）、區(qū)房管局，市房產交易所、房產登記中心：

　　為加強我市村鎮(zhèn)房屋產權產籍管理，規(guī)范村鎮(zhèn)房屋確權登記工作，現(xiàn)將《濟南市村鎮(zhèn)房屋產權產籍管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，望認真執(zhí)行。

　　濟南市房產管理局

　　1999年11月1日

　　濟南市村鎮(zhèn)房屋產權產籍管理暫行規(guī)定

　　為加強我市村鎮(zhèn)房屋產權產籍管理，做好房屋確權登記發(fā)證工作，根據有關法律法規(guī)，制定如下規(guī)定：

　　一、村鎮(zhèn)房屋所有人、共有人及他項權利人申報產權登記，須按下列程序分別領取《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。

　　1．五區(qū)范圍內的村鎮(zhèn)房屋權屬登記，按城區(qū)申報登記程序辦理。

　　2．五縣（市）范圍內的村鎮(zhèn)房屋權屬登記，房屋所有人持有關證件，向房屋所在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）房管部門申請房屋權屬登記。

　　（1）鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）房管部門依照產權人的申請，對房屋進行現(xiàn)場勘察、丈量、繪圖、登記、初審，報縣（市）房地產管理局。

　　（2）縣（市）房地產管理局負責復審、審批、簽發(fā)房屋權屬證書。

　�。�3）縣屬以上企事業(yè)單位房產、直管房產、涉外房產、軍隊房產由各縣（市）房地產管理局直接辦理。

　　二、個人所有的房屋按私有房產申報登記；全民、集體所有的房屋按單位自管房產申報登記。

　　三、村辦企業(yè)房產，由村委會或具有法人資格的企業(yè)申報登記；私營企業(yè)房產，由私營企業(yè)申報登記。

　　四、一個產權單位（人）有幾處房產的，應分別申報登記；一處院落內房屋分別屬幾個產權單位（人）所有的，由各所有權單位（人）分別申報登記。

　　五、單位與私人聯(lián)建的房屋，應分別申報登記，產權未劃定分割界線的，由協(xié)議書中擁有面積較大或投資較多的一方申報登記；在產權共有人欄內注明情況。

　　六、房屋初始登記

　　1．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的三個月內向登記機關申請辦理房屋所有權初始登記手續(xù)。

　　2．申請初始登記應提交下列資料

　�。�1）初始登記應提交下列土地合法使用批準文件或土地使用證書

　�、僖痪虐硕�年二月二十三日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施以前建設的房屋，需提交村委會出具的合法用地證明；

　�、谝痪虐硕�年二月二十三日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至一九八七年一月一日《中華人民共和國土地管理法》施行時止進行房屋建設的，需提交村委會同意，經鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府批準的合法用地證明；

　�、垡痪虐似吣暌辉乱蝗铡吨腥A人民共和國土地管理法》施行之日起至一九九九年一月一日使用原有的宅基地和村內空閑地建設的，需提交鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府批準的證明，占用耕地建設的應提交縣、市政府批準文件。

　　④一九九九年一月一日以后建設的，需提交由區(qū)、縣（市）政府批準的合法用地證明。

　�。�2）建設規(guī)劃手續(xù)或證明

　　①市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)范圍內的，一九九○年三月三十一日前建設竣工的房屋，需提由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村委會批準建設的證明；一九九○年四月一日后建設竣工的房屋，需提交規(guī)劃部門的建設工程規(guī)劃許可證。

　�、诖彐�(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃區(qū)范圍內的，一九九三年十月三十一日前建設竣工的房屋，需提交鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村委會批準建設的證明；一九九三年十一月一日后建設竣工的房屋，需提交村鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃部門的村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證。

　�、鄞彐�(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃區(qū)范圍外的，需提交由區(qū)、縣（市）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）或村委會批準建設的證明。

　�。�3）歷史上形成的具有法律效力的契證、契約等證件。

　�。�4）分家析產的房屋提交原房屋產權證件、分家析產協(xié)議及村委會證明或公證書。

　　（5）共有的房屋應提交全部共有人簽名的有關證件。

　�。�6）聯(lián)建的房屋提交聯(lián)建協(xié)議書、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）出具的證明。

　�。�7）一九九三年一月一日后建設的房屋，建筑面積在二千平方米以上的，需提交房屋竣工驗收資料。

　　七、房屋轉移登記

　　1．因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使房屋權屬發(fā)生轉移的，當事人應在房屋發(fā)生轉移三個月內，申請轉移登記。

　　2．申請轉移登記應提交下列資料

　�。�1）當事人身份證復印件或單位證明信；

　　（2）原房屋權屬證書；

　　（3）房屋買賣協(xié)議（合同）或有關合法的轉移文書；

　�。�4）產權共有人同意產權轉移的證明；

　�。�5）村委會或企事業(yè)單位同意產權轉移的證明；

　�。�6）贈與協(xié)議和村委會證明或贈與公證書；

　　（7）繼承的房屋提交原房屋產權證件、村委會證明或公證書。

　　3．有下列情況之一的房屋不準進行產權轉移登記：

　�。�1）無合法房屋所有權證件的；

　�。�2）房屋所有權有糾紛的；

　�。�3）共有的房屋未經共有人同意的；

　�。�4）拆遷凍結范圍期限內的；

　�。�5）在抵押、典當期限內的；

　�。�6）違章、違法建筑；

　　（7）司法機關查封的；

　�。�8）其他依照國家有關規(guī)定不準買賣的。

　　4．村鎮(zhèn)房屋所有人出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權；出租人出賣在租房屋，應提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

　　八、房屋變更登記

　　1．房屋權利人因名稱改變、房屋坐落變化或房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的，權利人應在事實發(fā)生三個月內申請變更登記。

　　2．申請變更登記應提交下列資料：

　�。�1）原房屋權屬證書；

　�。�2）擴建、改建、翻建房屋建設工程規(guī)劃許可證或縣（區(qū)）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村委會出具的同意變更的證明；

　　（3）主管部門下達的名稱變更文件；

　　九、房屋他項權利登記

　　1．設定房屋抵押權、典權等他項權利的，應當在簽定抵押貸款合同之日起三個月內申請他項權利登記。

　　2．申請他項權利登記應提交下列資料：

　�。╨）現(xiàn)房抵押

　�、俜康禺a抵押貸款（典當）合同（主合同）；

　　②房屋權屬證書；

　　③抵押當事人的身份證（復印件）或法人資格證書；

　　④股份企業(yè)董事會的證明；

　�、菪枰�評估的提交房地產評估機關的評估報告；

　�、酃灿械姆慨a抵押時，需提供產權共有人同意抵押的書面證明。

　　（2）在建工程抵押

　�、僭诮üこ痰盅汉贤�（主合同）；

　�、趩挝唤榻B信、法人資格證明和經辦人身份證（復印件）；

　�、弁恋厥褂米C或土地來源的文件、證明；

　�、芙ㄔO工程規(guī)劃許可證或證明；

　�、菀淹度胭Y金證明；

　�、抟淹瓿晒こ塘康淖C明；

　�、吖煞萜髽I(yè)董事會的證明。

　�。�3）國家規(guī)定不準產權轉移的房屋，不能辦理他項權利登記。

　　十、房屋注銷登記

　　1．因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當在事實發(fā)生之日起三個月內申請注銷登記。

　　2．申請注銷登記應提交下列資料：

　�。�1）房屋權屬證書；

　�。�2）注銷登記的證明或文件；

　�。�3）房屋所有權人或抵押人的申請；

　　十一、登記費用按有關規(guī)定收取。

　　十二、房屋平面圖的測量與繪制執(zhí)行市房管局制定的有關規(guī)定。

　　十三、本《暫行規(guī)定》自發(fā)布之日起施行，市房管局原來的規(guī)定與本《暫行規(guī)定》不一致的，應執(zhí)行本《暫行規(guī)定》。