關于印發(fā)中國物業(yè)管理協(xié)會工作會議紀要的通知

　　中物協(xié)[2001]1號

　　各會員單位：

　　中國物業(yè)管理協(xié)會工作會議于2001年2月9日至10日在哈爾濱召開�，F(xiàn)將會議紀要印發(fā)。

　　中國物業(yè)管理協(xié)會

　　二○○一年二月十六日

　　中國物業(yè)管理協(xié)會工作會議紀要

　　2001年2月9日10日，中國物業(yè)管理協(xié)會在哈爾濱召開會長和部分常務理事工作會議。會議由協(xié)會常務副會長兼秘書長徐俊達主持，協(xié)會會長、建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾在會上傳達了剛剛結(jié)束的全國房改及房地產(chǎn)工作座談會的有關精神，簡要總結(jié)了協(xié)會成立三個月所做的主要工作，就2001年度中國物業(yè)管理協(xié)會的主要工作提出了安排意見。會議紀要如下：

　　一、會議認為，協(xié)會自去年10月15日成立以來短短三個月的工作是卓有成效的。

　�。ㄒ唬┓e極配合政府參與《物業(yè)管理條例》的起草、論證活動。組織北京、深圳等地的物業(yè)管理企業(yè)代表參加《條例》起草的專題研討會和專家論證會，充分反映物業(yè)管理行業(yè)的實際情況，代表廣大企業(yè)提出修改意見，協(xié)助完成了《條例》送審稿。

　�。ǘ�）接受政府委托，組織200O年度全國物業(yè)管理示范項目的考評驗收工作。聘請協(xié)會7位副會長帶隊，在各省建設廳、市物業(yè)管理主管部門的配合下，對全國16個省、自治區(qū)、直轄市的38個城市申報的106個住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）進行了考評驗收，考評結(jié)果經(jīng)建設部審定，下發(fā)了《關于公布2000年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）驗評結(jié)果的通報》（建住宅[2001]7號），北京市航天長城大廈等87個物業(yè)管理項目被建設部授予“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號。

　�。ㄈ�）組織部分物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理赴日韓兩國考察物業(yè)管理，推進物業(yè)管理行業(yè)的國際交流�？疾靾F寫出報告，在分析日韓兩國物業(yè)管理立法和經(jīng)驗基礎上，對進一步推廣和規(guī)范我國物業(yè)管理提出意見和建議，送建設部領導和有關部門參閱。

　�。ㄋ模┙邮芙ㄔO部委托，受理了各地上報的第一批資質(zhì)一級物業(yè)管理企業(yè)的申報資料。

　　（五）著手協(xié)會會刊《中國物業(yè)管理》的創(chuàng)刊工作。

　�。�六）中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)的建設與推廣進入新階段。配備了專業(yè)人員進行網(wǎng)站建設與市場推廣，網(wǎng)站內(nèi)容不斷充實，功能不斷完善。網(wǎng)站注冊會員376家，服務包會員40多家。

　�。ㄆ撸﹨f(xié)會辦公場所的購置裝修及辦公設備配置基本到位。

　　（八）吸收會員單位已達1018家，第一年度會費收繳率已超過60％。

　�。ň牛┌紫伔乐螌�業(yè)委員會籌建完畢，已全面展開工作。

　�。ㄊ�）房屋安全鑒定專業(yè)委員會籌備工作正在抓緊進行。

　　二、會議認為，近階段我國物業(yè)管理工作的主要任務就是要深入貫徹黨的十五屆五中全會精神，緊密圍繞“推廣和規(guī)范物業(yè)管理”，按照全國房改及房地產(chǎn)工作會議精神，著重做好五個方面工作：

　�。ㄒ唬└鞯匾�制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，完善政策措施，擴大物業(yè)管理覆蓋面。在鞏固新建住宅小區(qū)物業(yè)管理成效的同時，有計劃地對舊住宅小區(qū)進行整治、改造、出新。在此基礎上，結(jié)合房管所轉(zhuǎn)制工作，推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。

　�。ǘ�）明確物業(yè)管理收費的定價原則、定價方式和價格構(gòu)成。要根據(jù)當?shù)厣鐣��?jīng)濟條件和市場發(fā)育程度，依據(jù)物業(yè)管理的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量，制定不同檔次的收費指導標準，讓消費者根據(jù)自身的消費水平，花錢買相應水平的服務。

　�。ㄈ�）完善物業(yè)管理立法，規(guī)范物業(yè)管理各方的行為，明確各方權(quán)、責、利。

　�。ㄋ模┐罅ν菩胁⒁�(guī)范物業(yè)管理項目的招投標，把公平競爭、優(yōu)勝劣汰作為提高行業(yè)整體水平的重要機制。

　�。ㄎ澹┘涌焱七M房管所轉(zhuǎn)制工作。各地要以落實轉(zhuǎn)制資金為切入點，做好房管所轉(zhuǎn)制和人員分流工作，鼓勵職工利用得到的解除勞動合同關系的一次性補償金，按照十五屆四中全會提出的“專、精、特、新”的發(fā)展方向，以出資人身份組建為住房消費服務的各類專業(yè)化企業(yè)，以新體制和新機制適應市場，走向市場，發(fā)展自我。

　　三、會議決定，2001年中國物業(yè)管理協(xié)會工作安排如下：

　�。ㄒ唬�《物業(yè)管理條例》一經(jīng)頒布，中國物業(yè)管理協(xié)會將立即召開常務理事會議，部署全行業(yè)學習、宣傳、貫徹《條例》。按東北、華北、西北、華東、中南、西南六大片區(qū)分片召開會員大會，廣泛學習貫徹《條例》，并研討物業(yè)管理行業(yè)的熱點問題。

　�。ǘ�）根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要，確定2001年物業(yè)管理15個重點研究課題。確定牽頭單位，廣泛吸收會員單位參與課題研究，原則要求在二季度內(nèi)完成。在研究成果的基礎上，適時召開若干專題研討會。四季度末舉辦全國物業(yè)管理論壇，并評選優(yōu)秀論文。

　　（三）一季度秘書處組織首批物業(yè)管理資質(zhì)一級企業(yè)的初評工作，初評結(jié)果報建設部審批。

　�。ㄋ模﹨f(xié)會培訓部負責籌建中國物業(yè)管理協(xié)會培訓中心。根據(jù)行業(yè)發(fā)展的要求，組織開展物業(yè)管理項目經(jīng)理（管理處主任）的培訓工作，4月份完成各項籌備工作，包括落實教材、師資、培訓地點等，5月份開始培訓，年內(nèi)完成5—6期。深圳物業(yè)管理進修學院負責教材編寫工作。

　　（五）《中國物業(yè)管理》的創(chuàng)刊籌備工作爭取在二季度完成，下半年試刊，明年正式發(fā)行。

　�。�六）協(xié)會秘書處一季度搬入新址后，正式對外辦公，建立健全各項管理制度，加強協(xié)會自身建設。

　　（七）房屋安全鑒定專業(yè)委員會的重組工作在三季度完成，并召開成立大會。

　　（八）配合住宅與房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合開展全國物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查。

　�。ň牛┤�、四季度組織會員單位進行跨地區(qū)交流活動。

　�。ㄊ�）積極發(fā)展會員，年內(nèi)發(fā)展300家。

　�。ㄊ�一）白蟻防治專業(yè)委員會工作按其專業(yè)計劃實施。

　�。ㄊ�二）中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)的建設與發(fā)展取得實質(zhì)性進展。

　　四、協(xié)會副會長、與會常務理事在會議上各抒己見，肯定了協(xié)會成立三個月來所做的工作，就如何推進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展、進一步發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用及擴大協(xié)會影響等，提出了很好的建議。協(xié)會顧問沈建忠、孫大海、張永林、劉志宇到會指導，并作了重要講話。