第一條　為加強對城鎮(zhèn)個人自建住宅的管理，促進城鎮(zhèn)住宅建設，根據(jù)國務院批準的《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》第十條和《安徽省實施〈土地管理法〉辦法》第三十六條的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　市、建制鎮(zhèn)（含縣城，下同）、獨立工礦區(qū)內(nèi)的個人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建住宅必須遵照本辦法。

　　第三條　城鎮(zhèn)個人自建住宅必須服從城市規(guī)劃管理，合理和節(jié)約使用土地，充分利用原有宅基地和空閑地。

　　第四條　鼓勵城鎮(zhèn)個人通過購買商品住宅和集資建房、合作建房等途徑解決住房。

　　第五條　城鎮(zhèn)個人自建住宅必須符合下列條件：

　　（一）戶口在擬建房城鎮(zhèn)（夫婦一方戶口在農(nóng)村的一般不包括）；

　　（二）原有住房人均建筑面積不足15平方米（包括公房和私房，獨生子女按二人計算）；

　�。ㄈ�）對原有住宅進行翻、擴、改建的，原房屋產(chǎn)權和土地使用權應當明確、無爭議。

　　第六條　經(jīng)批準回原籍落戶的離退休人員和回鄉(xiāng)定居的僑胞、港澳臺同胞可按本辦法規(guī)定申請建造住宅。僑胞、港澳臺同胞建造住宅，應先征得市、縣僑辦、臺辦同意。

　　第七條　國家機關工作人員申請建住宅，符合本辦法第五條規(guī)定條件的，須按干部管理權限報主管部門同意，再按本辦法第十一條、第十二條規(guī)定的程序辦理審批手續(xù)。

　　第八條　下列區(qū)域不得自建住宅：

　�。ㄒ唬┏鞘幸�(guī)劃道路紅線內(nèi)地段；

　�。ㄈ�）屬近期改造和新建的區(qū)域；

　�。ㄈ�）埋設地下管線和市政設施的區(qū)域；

　　（四）城鎮(zhèn)園林和綠化用地；

　　（五）城鎮(zhèn)內(nèi)河岸、溝渠以及因城市防洪、排水需要控制的區(qū)域；

　�。�六）鐵路用地控制區(qū)域；

　�。ㄆ撸﹪乐匚廴炯耙兹家妆�控制區(qū)；

　�。ò耍┪奈锕袍E、風景名勝區(qū)；

　�。ň牛┓�律、法規(guī)禁止的其他區(qū)域。

　　第九條　城鎮(zhèn)個人自建住宅用地面積標準：四人以下（含四人）戶，市每戶不得超過60平方米，建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)每戶不得超過80平方米，五人以上（含五人）戶，市每戶不得超過80平方米，建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)每戶不得超過100平方米。獨生子女按兩人計算。

　　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶建住宅，應在村民居住村內(nèi)建造，其宅基地面積可按前款標準再增加10平方米。

　　第十條　城鎮(zhèn)個人原有宅基地面積超過規(guī)定標準的，超過部分應退出。暫時無法退出的，應在房屋改建或分戶時退出。退出的土地由市、縣人民政府調(diào)整使用。

　　第十一條　城鎮(zhèn)個人新建住宅，按下列程序辦理審批手續(xù)：

　�。ㄒ唬┏炙�在單位和居民委員會證明，向當?shù)厥小⒖h房地產(chǎn)管理部門申請，經(jīng)審核同意后，到市、縣城市規(guī)劃行政主管部門申請核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證；

　�。ǘ�）取得建設用地規(guī)劃許可證后，向市、縣（區(qū)）土地管理部門申請用地，經(jīng)市、縣（區(qū)）人民政府批準后，由土地管理部門劃撥土地。使用集體土地，按《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定辦理用地批準手續(xù)；

　�。ㄈ�）持用地批準文件向市、縣規(guī)劃行政主管部門申請核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，按許可證規(guī)定放線，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門查驗合格后方可施工。

　　第十二條　城鎮(zhèn)個人翻、擴、改建原有住宅，應向市、縣房地產(chǎn)管理部門申請，符合建房條件的，到市、縣城市規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原宅基地面積超過或不足規(guī)定標準，應當退出土地或要求增加宅基地面積的，應到所在市、縣土地管理部門辦理批準手續(xù)。

　　第十三條　市、縣房地產(chǎn)管理部門、規(guī)劃行政主管部門、土地管理部門接到申請后，應分別在十五日內(nèi)答復。

　　第十四條　城鎮(zhèn)個人自建住宅，應在竣工后一個月內(nèi)，持有關證明到市、縣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別領取《房屋所有權證》和《土地使用證》。

　　城鎮(zhèn)個人翻、擴、改建原有住宅，應在竣工后一個月內(nèi)到所在市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。改變土地使用現(xiàn)狀或?qū)⒆≌�改為�?jīng)營等場所的，應到市、縣土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

　　第十五條　城鎮(zhèn)個人出租、轉(zhuǎn)讓、分割、抵押自建住宅，必須按規(guī)定辦理房屋交易登記和房屋、土地使用權變更登記。涉及土地使用權出租、轉(zhuǎn)讓、抵押的，按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定辦理。出租、轉(zhuǎn)讓房屋后，不準在同一城鎮(zhèn)再次申請建造住宅。

　　第十六條　經(jīng)批準劃撥的宅基地，連續(xù)兩年不使用或不按批準的用途使用的，由土地管理部門報縣級以上人民政府批準，收回土地使用權。

　　第十七條　城鎮(zhèn)個人未經(jīng)批準或采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由土地管理部門按《土地管理法》第四十六條規(guī)定處理。

　　超過批準用地數(shù)量占用土地的，多占的土地按非法占用土地處理。

　　第十八條　城鎮(zhèn)個人建造住宅，未按規(guī)定辦理房屋所有權和土地使用權登記的，其權屬不受法律保護，并可由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門處以二百元以下的罰款。買賣、交換房屋，未辦理房屋所有權和土地使用權變更登記的，責令限期辦理，逾期不辦理的，按非法轉(zhuǎn)讓房屋和土地處理。

　　第十九條　城鎮(zhèn)個人未經(jīng)批準建造的住宅按違法建筑處理，不發(fā)給《房屋所有權證》，國家建設需要拆遷時，不予補償、安置。

　　第二十條　本辦法自發(fā)布之日起施行。過去省內(nèi)有關規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。