對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師考試有一定了解的小伙伴們都應(yīng)該知道，近兩年的房地產(chǎn)估價(jià)師考試每年都有一些重大變化。那么這些變化具體體現(xiàn)在哪些方面？會(huì)對(duì)考生產(chǎn)生哪些影響呢？今天，讓我們一起跟著王佑輝老師的腳步一起了解一下新房地產(chǎn)估價(jià)師考試的變革之旅。以下課程內(nèi)容來自于王佑輝老師2023年零基礎(chǔ)預(yù)習(xí)班課程。

　　——醞釀已久（土估師2014年?？?，2019年清考）

　　——兵荒馬亂。2021年考前一個(gè)月突然橫空出臺(tái)

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳自然資源部辦公廳

　　《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的通知建房規(guī)〔2021〕3號(hào)2021.10.15

　　《關(guān)于2021年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試有關(guān)事項(xiàng)的通知》2021.10.19

　?。◤膰覉?zhí)業(yè)資格考試，回歸職業(yè)資格考試）

　　2021雙師并考首年：——全員裸考模式

　　2021.9.15出了21版考試新教材，10.18出考試大綱和考務(wù)通知，11.13考試，全程僅25天備考

　　《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》：3本找不到的推薦書目+10個(gè)規(guī)程+只有提綱沒有詳細(xì)文字的考試大綱

　　——老虎吃天，無從下口，絕大多數(shù)考生被迫裸考

　　疫情反復(fù)，各考區(qū)能否正常開展考試，直到最后幾天還在反復(fù)，最后僅一半省區(qū)（15個(gè)省區(qū)）組織了考試

　　（合格率692/11130=6.1%）低出天際線

　　2022并考次年：半裸考模式

　　2022.9.6出了22版考試新教材（7本教材）沿用21年考試大綱，11.12考試，全程66天備考

　　科目1、2教材頁碼體量均有一定程度增加

　　科目3新編2本教材

　　科目4推薦材料：3本教材+10個(gè)規(guī)程，推薦教材與大綱不匹配，3本教材之間也存在表述不一致的情況

　　科目4題型命題方式和計(jì)分規(guī)則，毫無征兆地發(fā)生巨大變化，主觀題變客觀題（不定項(xiàng)選擇），對(duì)考生得分非常不友好。計(jì)算兩道變一道，難度有所提升。

　　2022年繼續(xù)遭受疫情因素影響，全國半數(shù)省份?？?。

　　其后的閱卷工作也受到?jīng)_擊，原計(jì)劃2個(gè)月內(nèi)發(fā)布考試成績，從考試2022.11月中旬結(jié)束到2023.2月初仍無具體時(shí)間表。預(yù)期合格比例和2021年持平。

　　新雙師并考給所有考生下馬威?。?！

　　考試的重大變化：

　　（一）考試門檻資格大幅下調(diào)

　　考試報(bào)名條件：

　　1.擁護(hù)中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)主義制度；

　　2.遵守中華人民共和國憲法、法律、法規(guī)，具有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德品行；

　　3.具有高等院校專科以上學(xué)歷。

　?。ㄏ嚓P(guān)專業(yè)，從業(yè)年限等實(shí)質(zhì)要求均取消——開門辦考，歡迎年輕小白）

　　免試科目條件：

　　1.本辦法實(shí)施之前取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書的人員，可免試《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目；

　　2.本辦法實(shí)施之前取得土地估價(jià)師資格證書的人員，可免試《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目。

　?。ü膭?lì)房估土估單師向雙師轉(zhuǎn)軌，單師可免試一門科目）

　　（二）考試科目變更

　　房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試設(shè)置4個(gè)科目，也就是說原來考雙證需要考8科，現(xiàn)在只需考4科。原則上每年舉行1次。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同自然資源部負(fù)責(zé)《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部分別負(fù)責(zé)《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。

　　考試大綱編寫、命審題、閱卷等具體考務(wù)工作委托有關(guān)行業(yè)組織（中房學(xué)/中土協(xié)）承擔(dān)。

　　（三）合格成績滾動(dòng)周期延長至4年

　　房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試成績實(shí)行4年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，在連續(xù)的4個(gè)考試年度內(nèi)通過全部4個(gè)考試科目，方可取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書（以下簡稱房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書）?！“?年滾動(dòng)

　　參加3個(gè)科目考試的人員，須在連續(xù)的3個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目的考試，方可換領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書?！獑螏?年滾動(dòng)

　　（滾動(dòng)周期由2年變4年，僅次于注冊(cè)會(huì)計(jì)師5年滾動(dòng)周期。預(yù)期考試通關(guān)上岸難度有所提升）

　　（四）題型體量難度變化

　　考試方式：考試時(shí)間不變（150分鐘），考核方式大變

　　科目1《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》

　　科目2《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》

　　全客觀題模式；

　?、賳芜x60道，4選1，每題0.5分；共30分

　?、诙噙x40道，5選2～4，每題1分；共40分

　?、鄄欢?xiàng)選擇：4段文字，每段文字配5題，每題1.5分，共30分

　　合計(jì)120小題，題量暴增?！鞙?zhǔn)狠

　　科目3《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》5種題型：客觀題+主觀題

　　①不定項(xiàng)選擇（15道，每題4選1～3，每題1分。合計(jì)15分）

　?、诰C合分析題（2段文字，每段文字配5道題目，每題1.5分，合計(jì)15分）

　　③簡答題。給出文字背景材料，考生依據(jù)相關(guān)原理作答，共兩題，每題10分，合計(jì)20分

　　④計(jì)算題。兩題，每題10分，合計(jì)20分

　?、葜稿e(cuò)題。給出估價(jià)報(bào)告片段，考生指出其中的10處錯(cuò)誤，每個(gè)3分，合計(jì)30分

　　主觀題占比70%，難度提升。強(qiáng)調(diào)專業(yè)素養(yǎng)。

　　科目4《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》5種題型：客觀題+主觀題

　?、俨欢?xiàng)選擇（15道，每題4選1～3，每題1分。合計(jì)15分）

　?、诰C合分析題（2段文字，每段文字配5道題目，每題1.5分，合計(jì)15分）

　?、酆喆痤}（給出2段文字背景材料，每段材料設(shè)5道不定項(xiàng)選擇題，每題2分，合計(jì)20分）

　　④計(jì)算題（僅一題，每題20分，合計(jì)20分）

　　⑤指錯(cuò)題（給出估價(jià)報(bào)告片段，每處錯(cuò)誤處設(shè)置1道不定項(xiàng)選擇題，共10道題，每個(gè)3分，合計(jì)30分）

　　21年30%客觀題+70%主觀題，22年80%客觀題+20%主觀題

　　總的來說，近兩年的房地產(chǎn)估價(jià)師考試的門檻降低了，但是考試難度提升了，尤其是土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目的難度較大。如果想要順利的通過2023年的房地產(chǎn)估價(jià)師考試建議考生們將備考線拉長，提高專業(yè)素養(yǎng)。推薦您現(xiàn)在就跟著網(wǎng)校的老師和課程進(jìn)行備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)開辦房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)長達(dá)15年，擁有專業(yè)資深的授課老師和教學(xué)團(tuán)隊(duì)，一定能夠幫助您在房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考的道路上走得更加輕松！預(yù)祝大家都能順利地通過2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試！