2022年備考房地產(chǎn)估價師的小伙伴復(fù)習(xí)得怎么樣了？網(wǎng)校為大家整理了一些考試高頻知識點(diǎn)，今天的知識點(diǎn)是國有土地上房屋征收與補(bǔ)償，供大家復(fù)習(xí)檢測，別忘了整理錯題哦~

1.國有土地上房屋征收的管理體制

（1）房屋征收主體：市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

（2）房屋征收部門：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

（3）房屋征收實(shí)施單位。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

（4）房屋征收的監(jiān)督與指導(dǎo)部門。上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

2.國有土地上房屋征收的程序

（1）擬定征收補(bǔ)償方案。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

（2）組織有關(guān)部門論證

（3）征求公眾意見。對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修改后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不得少于 30 日。

（4）房屋征收決定。作出征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；作出征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

（5）與房屋征收相關(guān)的幾項工作。1）組織調(diào)查登記；2）對未進(jìn)行登記的建筑物先行調(diào)查、認(rèn)定和處理；3）暫停辦理相關(guān)手續(xù)（在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為）；4）作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

3.國有土地上房屋征收的補(bǔ)償

（1）房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

1）被征收房屋價值的補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

（2）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。

（3）被征收房屋價值的評估

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

1、【例題?單選】國有土地上房屋征收的主體是（  ）。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

【答案】C

【解析】市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

2、【例題?單選】評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，首先由（  ）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

3、【例題?多選】市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為（  ）。

A.進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

B.征收補(bǔ)償費(fèi)足額到位

C.評估被征收房屋的價值

D.組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

E.公布補(bǔ)償情況和審計結(jié)果

【答案】ABD

【解析】收到房屋征收部門上報的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。