2022年備考房地產(chǎn)估價師的小伙伴復(fù)習得怎么樣了？網(wǎng)校為大家整理了一些考試高頻知識點，今天的知識點是國有土地上房屋征收評估，供大家復(fù)習檢測，別忘了整理錯題哦~

1.房屋征收中的評估工作

房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有：（1）被征收房屋的價值；（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值；（3）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

除上述評估內(nèi)容外，房屋征收中，可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有：房屋征收當事人對房屋室內(nèi)裝飾裝修、機器設(shè)備、物資搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償協(xié)商不成時，可以通過委托評估機構(gòu)評估確定。房屋征收部門擬定征收補償方案時，也可以委托評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋價值進行預(yù)評估。

2.房屋征收評估機構(gòu)選定及委托

根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

【補充】一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。

3.房屋征收評估基本事項

（1）評估目的

被征收房屋價值評估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的：為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。

（2）評估時點確定

被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。

（3）評估對象界定

一是在委托書和委托合同中明確評估對象范圍。二是提供征收范圍內(nèi)已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以不動產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書和不動產(chǎn)（房屋）登記簿的記載為準；不動產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書與不動產(chǎn)不動產(chǎn)（房屋）登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)（房屋）登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)（房屋）登記簿為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

（4）評估價值內(nèi)涵

被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

4.房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處

（1）異議處理

房屋征收當事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起 10 日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核申請之日起 10 日內(nèi)進行復(fù)核。

復(fù)核后，改變原估價結(jié)果的，重新出具評估報告；復(fù)核后，評估結(jié)果沒有改變的，書面告知復(fù)核評估申請人。

（2）爭議調(diào)處

被征收人或者房屋征收部門對估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起 10 日內(nèi)進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)鑒定，原評估報告不存在技術(shù)問題的，維持原告；經(jīng)鑒定，存在問題，由原估價機構(gòu)更正，重新出具報告。

被征收人對鑒定意見不服的，可以申請行政復(fù)議或行政訴訟。

評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為 3 人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。

5.房屋征收評估收費

房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。

1、【例題?單選】被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起（   ）日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】B

【解析】被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、【例題?單選】國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（   ）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施

【答案】B

【解析】評估時點確定：被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。

3、【例題?多選】關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（   ）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔

【答案】BD

【解析】房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。