2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)7：房地產(chǎn)征收和征用的需要
　　1.共性——強(qiáng)制性，法定程序，公平補(bǔ)償
　　2.區(qū)別——征收是強(qiáng)制收買(mǎi)，所有權(quán)變更，不返還?！皬?qiáng)行購(gòu)買(mǎi)”；
　　征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人?！皬?qiáng)行租用”
　　3.記憶要點(diǎn)：征收征用，——“公共利益原則”、“公平補(bǔ)償原則”
　　4.補(bǔ)償既包括使用上的補(bǔ)償，也包括實(shí)際損失。
　　——房地產(chǎn)被征用后損毀的，補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償（相當(dāng)于租金）+損毀前后的價(jià)差”
　　——被征用后滅失的，補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償+相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償”
　　——被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，補(bǔ)償為“被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)”
　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=被征收房屋價(jià)值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值。
　　5.評(píng)估時(shí)，有時(shí)還需要評(píng)估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。

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