2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)14：評(píng)估價(jià)值
　　評(píng)估價(jià)值是通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格。它是估價(jià)師的估計(jì)值。
　　【辨析】
　　比較法——比較價(jià)值，傾向于成交價(jià)格，趨向于市場(chǎng)價(jià)格
　　成本法——成本價(jià)值，傾向于最低賣(mài)價(jià)
　　收益法——收益價(jià)值、開(kāi)發(fā)價(jià)值，傾向于最高買(mǎi)價(jià)，趨向于理論價(jià)格
　　正常成熟市場(chǎng)下，四種價(jià)值應(yīng)該基本一致。
　　房地產(chǎn)泡沫期，比較價(jià)值大大高于收益價(jià)值、成本價(jià)值。
　　成本價(jià)值（不考慮外部折舊）大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求或市場(chǎng)不景氣，反之，說(shuō)明房地產(chǎn)供不應(yīng)求或房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣。（聯(lián)系實(shí)際理解）
　　同一宗房地產(chǎn)，不同的估價(jià)師的評(píng)估價(jià)值不完全相同，允許合理誤差。
　　良好的評(píng)估價(jià)值=正常成交價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
　　正常交易的成交價(jià)接近市場(chǎng)價(jià)格；
　　正常市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)格接近理論價(jià)格；
　　科學(xué)準(zhǔn)確的估價(jià)，評(píng)估價(jià)值接近市場(chǎng)價(jià)格或理論價(jià)格。
　　協(xié)議成交價(jià)——一般會(huì)降低地價(jià)
　　一般情況下，協(xié)議地價(jià)最低，其次是招標(biāo)地價(jià)，最高的是拍賣(mài)、掛牌地價(jià)。

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