2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點44：拍賣中的價格
　　評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價——拍賣中的價格
　　（1）拍賣評估價：為人民法院或有關(guān)當事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的保留價提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進行分析、測算和判斷的結(jié)果。
　　（2）房地產(chǎn)拍賣活動中還有一種評估價，即為競買人確定最高出價提供參考依據(jù)，對拍賣房地產(chǎn)的投資價值或市場價值進行分析、測算和判斷的結(jié)果。
　?。?）保留價也稱為拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價格。
　?。?）拍賣分為無保留價拍賣和有保留價拍賣。拍賣標的無保留價的，拍賣師應(yīng)在拍賣前予以說明。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當停止拍賣標的的拍賣。在有保留價拍賣中，保留價通常是有關(guān)當事人參照評估價或者市價確定的。人民法院對被查封房地產(chǎn)的拍賣均采取有保留價拍賣方式。
　?。?）拍賣應(yīng)當確定保留價（由人民法院參照評估價；未作評估的，參照市價確定）
　　（6）第一次拍賣的保留價=評估價=市場價值
　　（7）起拍價也稱為開叫價、起叫價，是拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標的的價格。
　?。?）增價拍賣（英格蘭式）是先對拍賣標的確定最低起拍價，然后由低往高叫價，最高者得。
　?。?）減價拍賣（荷蘭式）是由拍賣師先喊出拍賣標的的最高起拍價，然后逐次喊出逐步降低的價格，直至有競買人表示接受而成交。
　?。?0）在增價拍賣中，起拍價通常低于保留價。
　　（11）應(yīng)價是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允，或是競買人自己報出的購買價格。
　　（12）成交價是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后的競買人的最高應(yīng)價。在有保留價拍賣中，最高應(yīng)價不一定成為成交價，最高應(yīng)價≧保留價，才成交。否則流拍。

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