房地產(chǎn)估價師考點精講：房地產(chǎn)投資的特性

2020-02-28 19:48 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點6：房地產(chǎn)投資的特性

　　區(qū)位選擇異常重要：房地產(chǎn)的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性；區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力）

　　適于進行長期投資：土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資。

　　需要適時的更新改造投資：投資者通過及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位；如寫字樓增加網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等。

　　易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險（價值難以判斷）異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的；由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導(dǎo)致相同市場價值的房地產(chǎn)有著因人而異的投資價值。

　　變現(xiàn)性差（流動性差）由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差。

　　易受政策影響：房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場干預(yù)政策的影響。

　　依賴專業(yè)管理：開發(fā)、經(jīng)營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術(shù)與服務(wù)。

　　存在效益外溢和轉(zhuǎn)移：房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響；如地鐵的建設(shè)引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價等典型案例。

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