房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

2020-03-02 10:26 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)26：房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

　　■配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　■顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化（價(jià)格與需求成反比）

　　■指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化（價(jià)格與供給成正比）

　　■指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

　　■引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

　　【記憶要訣】

　　配置資源，反應(yīng)需求，指導(dǎo)供給，指導(dǎo)管理，引導(dǎo)需求

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】引起需求增加或減少的原因

　　■未來(lái)預(yù)期收益變化

　　■政府稅收政策的影響

　　■收入水平變化或消費(fèi)品味變化

　　■原用于其他方面資金的介入

　　■土地供給的變化

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】供給如何適應(yīng)需求（兩種方法）

　　■新建或改變用途

　　■可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化

　　·如房?jī)r(jià)高了，對(duì)租房的需求就大了

　　·如寫字樓價(jià)格上漲，則有些公寓就作為辦公用房進(jìn)行出租，租金上漲

　　2020年房地產(chǎn)估價(jià)師怎么學(xué)？如何做好備考計(jì)劃？很多已經(jīng)著手備考的考生都會(huì)有所困惑。
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