2020年房地產估價師考試時間為10月17、18日，距離考試還有5個多月的時間，是時候開始備考了。2020年房地產估價師怎么備考？這是很多房估考生都想知道的問題。小編特整理了往年學員的備考經驗，供大家參考。

　　最近看到一句話：“一認真，你就輸了；一直認真，你就贏了?！?/p>

　　只要能認真堅持到考試的那一天，通過考試一定是必然結果！

 　　如果想要在2020年拿下房地產估價師證書，請認真并一直認真復習。

我為什么要考房估？

　　首先通報下我的大概考試情況，十二年前考完另一個證后就打算考房估，后來一直沒有正式實施。去年7月份很偶然的一件事觸動了我考房估的念頭，報名后大概提前兩個月開始正式準備。《制度與政策》和《相關知識》兩本書復習了一遍后，《開發(fā)管理》只復習了5章就只剩一個星期要考試了，果斷放棄。剩下一個星期集中精力加強制度和相關，最后考了68分。2017年的的制度和相關是近十年來通過人數最少的一年，全國只通過1100多人，一個30人的考場可能只有1-2個人通過，想想有點后怕。好在我算是安全通過了，否則然后，可能就沒有今年的然后了。

　　房估考試準備歷程

　　2018年大概提前6個月開始準備剩下3科：《開發(fā)管理》、《理論方法》和《案例分析》。我當時是這么盤算的，17年的兩本書用了2個月準備，平均一本書用時一個月，那么18年準備3本書用6個月，平均每本書2個月應該是足夠了，后來發(fā)現(xiàn)如果再多一個月多做幾套試題模擬會更有把握。我每科只做過1或者2套往年的試題，試題練習偏少了。

　　關于復習時間的安排因人而異，每個人的基礎不同，專業(yè)背景不同，有沒有從事過估價實務的經驗也不同，所以總的一個建議就是越早準備越好。對于像我這種沒有從事過估價實務工作的考試者來說，如果一次準備四科的話，起碼要從12月份公布上一年的成績后就立刻行動，也就是每本書預留比較充分的接近2個月的時間，最后再預留1個月通過做歷年試題進行總復習。

　　我2018年所考的三科的分數分別是開發(fā)74分，理論79分和案例72分，說實話，比我預估的成績要好。據說2018年的開發(fā)是史上最難的一年，很多準備的很充分的考友考完躲在賓館哭了。我考完開發(fā)也十分沮喪，估計很有可能及不了格。今年運氣也不太好，第一門考開發(fā)時坐在最后一排，身后1米處坐了個有咽炎的監(jiān)考老師，整個考試過程中不停在咳嗽，嚴重影響了我的情緒和發(fā)揮，建議相關部門是不是應該給監(jiān)考老師做個考前體檢，這是玩笑話。

　　房估考試幾門課程簡單評價

　　開發(fā)這門要多說幾句，建設工程教育網的王竹梅老師教的是很不錯的，但這一門因為有兩道計算題，也是有相當難度的，而且用王老師的話就是每年大部分考生這一門是根本做不完的。我考前這一門準備的很充分，一共做過2016和2017年的兩套試題，客觀題的80分有接近90%的正確率，計算題練到后面也能做個七七八八，有時完全正確，有時錯點過程。但今年的第一道計算題考了個對我來說比較冷門的公式，還設置了幾個難點，把我卡住了，也嚴重影響了第二道我非常熟悉的題型的計算題的時間。第二道計算題一般是考現(xiàn)金流量表的填寫，和財務凈現(xiàn)值、內部收益率的計算，非常非常耗時，一定要留足時間！一般第二道計算題的題干會給到20個左右的數據需要計算或使用，也要非常非常細心，漏一個或錯一個數據結果肯定錯，即使給一點步驟分也非常影響得分率。我的建議是做兩道計算題之前先大概瀏覽下兩道題的題干，不一定按題目順序，一定要先從最有把握的那一道做起，沒把握的實在來不及就果斷放棄，起碼不能把過多時間耗在上面。順便再說句關于王老師的題外話，王老師在講課過程中反復強調開發(fā)這門課很難，搞得我有段時間腦子里不斷盤旋的就是一個“難”字，甚至產生了畏難情緒。王老師強調考試難當然是出于讓考生引起重視，我相信只要按照網校的教學進度和自己的復習計劃扎扎實實做足了功課，難就變成易了。備考是一個長期過程，會面臨各種問題和困難，一定要有堅定的信心和堅持到底的決心。一要扎實學，二要有自信！

　　理論和案例這兩科我也簡單做個點評，建設工程教育網的王胖老師教的是理論方法這門課，他是非常認真和敬業(yè)的老師，對專業(yè)的理解和講解也非常透徹，可能就屬于人們常說的學術型靠譜男吧。案例這門課花的時間最少，學完以后就6個字：“沒底、沒底、沒底?！笨纪暌院笠膊恢滥芄蓝嗌俜郑е案袢f歲的心態(tài)等待結果。這兩門課只要按照網校進度和自己的計劃把該花的時間都花到，我認為安全通過也是順其自然的事。

　　房估考試學習方法分享

　　下面講講我的復習方法，我每門課的復習方法基本是一樣的。每一章的第一輪復習都是先看一遍教材，再聽一遍網校精講班的視頻，接著做一套各章題庫的基礎練習題后進入到下一章。第二輪也是先看一遍教材，再聽一遍習題講解班的視頻，然后做一套題庫里各章的提高練習題，一本書如此兩遍后，做一套前一年的試題，這門課就算比較系統(tǒng)扎實地初步復習完了。

　　所有要考試的科目都系統(tǒng)復習完一遍后，第二大輪復習把串講班和試題班的視頻按科目按章分別聽一遍，然后再做一套歷年的試題。這里需要指出的是，在聽習題班和試題班的視頻前要把所對應的習題和試題自己先做一遍，這樣才會事半功倍，絕對不能偷懶直接聽視頻。

　　另外需要特別提醒的是，網校的答疑板很有價值，一定要充分利用。很多考友可能忽視了這個功能。根據我的體會，答疑板的老師非常專業(yè)和高效，這種互動式的問答方式非常有利于搞清疑問，加深理解，鞏固知識。答疑板的老師百分百會在提問的當天最多24小時內給予答復，為網校豎個大拇指，這樣不會忘記自己提過的問題，對疑問可以快速解決，快速記憶。

　　需要指出的是，房估考試是有相當難度的考試，要想全科通過不下苦功夫幾乎是不可能的，因為涉及的科目和知識點太多太多，大大小小的公式應該就有上百個。我看了份某網校公布的數據是2017年報考人數高達5-6萬人，通過了2800，按這么計算的話，通過率只有5%.比較普遍的說法房估考試的通過率在8-10%之間。網上看到有人說只用了1-2個月就一次性全科通過，考過房估的大叔我只能一笑了之。除非擁有非常相關的專業(yè)知識背景和估價實務經驗，1-2個月啃下5本書對正常人應該都是不太可能的。當然，我看到有的考友說把制度和相關的書看了6遍，把近十年的試題都反復做了5遍，我認為也是沒有這個必要的，關鍵是要安排合理的學習計劃，總結運用適合自己的學習方法，在學習的過程中盡量通過理解式的記憶，把每一個知識點真正搞明白。

　　最后給剛接觸房估考試考友的一點建議是，因為房估考試的各科難度確實有一年難一年易的大小年之分，建議第一次就報考和準備4科，我認為這樣兩年內備考的幾率起碼可以提高50%.

　　結束感言

　　再寫幾句題外話，建設工程教育網的一位花了三年時間備考的熱心女考友建了個小型考友群，剛建群的時候群主說：“我備考的三年中每一天都在看書?！边@句話本身對我就是一種激勵。另一位安徽的群友今年還剩第3和第4兩科，她在考前的最后一個月里，每天凌晨5點半在群里打卡，鼓舞大家早起備考，而且30天里雷打不動，對群里每一個人都是一種莫大的感召。當你通過努力成功考過以后，在難以名狀的喜悅之情下回憶起過程中的這些點滴，真的是人生中的一些珍貴記憶。

　　就寫這么多了，別的也不多說了，看完我的分享后，你要做的就是現(xiàn)在就拿起教材或打開視頻開始備考，對，就是現(xiàn)在，NOW！

　　注：本文系建設工程教育網2018年房估學員原創(chuàng)供稿，請勿轉載。點擊查看原文>>

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