房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

2021-01-19 14:58 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

　　按政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度劃分。

	形成機(jī)制	估價(jià)規(guī)定	適用
市場調(diào)節(jié)價(jià)	市場競爭形成，經(jīng)營者自主制定	依據(jù)市場供求狀況	商品房
政府指導(dǎo)價(jià)	政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定	不得超出政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度	經(jīng)濟(jì)適用房
政府定價(jià)	由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定價(jià)格	評(píng)估價(jià)值應(yīng)以政府定價(jià)為準(zhǔn)	房改房、公共租賃房、廉租房

(1)最高限價(jià)和最低限價(jià)

　　①最高限價(jià)——限價(jià)商品房。

　?、谧畹拖迌r(jià)——工業(yè)建設(shè)用地出讓時(shí)的最低出讓價(jià)格。

　　有最高限價(jià)的房地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值不得超過最高限價(jià)。

　　有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值不得低于最低限價(jià)。

　　(2)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房(現(xiàn)在的叫法是“保障性共有產(chǎn)權(quán)住房”)價(jià)格，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，保本微利原則。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在3%以下。