2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習有所幫助。

房地產(chǎn)區(qū)位因素可以分解為：

4.周圍環(huán)境

(1)大氣環(huán)境：空氣質(zhì)量的好壞關(guān)系人體健康。房地產(chǎn)所處地區(qū)的空氣中是否有難聞的氣味、有毒有害物質(zhì)和粉塵等，對房地產(chǎn)價格有很大影響。公共廁所、垃圾站、化工廠、鋼鐵廠、屠宰廠、醬廠等都可能造成空氣污染，凡接近這些地方的房地產(chǎn)，價格通常較低。(全國的霧霾天氣，PM2.5指數(shù)進入民眾日常生活視野，河北等高污染城市，可能會有更多的人逃離)

(2)水文環(huán)境：地下水、溝渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何，對其附近的房地產(chǎn)價格也有很大的影響。

(3)聲覺環(huán)境：交通運輸工具(如汽車、火車、飛機、船舶)、社會人群活動(如農(nóng)貿(mào)市場、中小學、游樂場、展覽館等人們的喧鬧聲、吆喝聲、高音喇叭聲)、工廠等，都可能產(chǎn)生噪聲，會干擾人們休息、工作和學習。對住宅、辦公、旅館、學校、科研等類房地產(chǎn)來說，噪聲大的地方，房地產(chǎn)價格較低;噪聲小、安靜的地方，房地產(chǎn)價格通常較高。(相關(guān)知識中聲環(huán)境級別分類)

(4)視覺環(huán)境：房地產(chǎn)周圍安放的東西是否雜亂，例如電線桿、廣告牌、標示牌等的豎立狀態(tài)和設(shè)計是否美觀，建筑物之間是否協(xié)調(diào)，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，都會對房地產(chǎn)價格有影響。

(5)衛(wèi)生環(huán)境：清潔衛(wèi)生狀況，包括垃圾堆放等情況，對房地產(chǎn)價格也有影響。

(6)人文環(huán)境：人文環(huán)境包括該房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽、居民特征、治安狀況、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況等。聲譽好、居民素質(zhì)高、生命財產(chǎn)均安全地區(qū)的房地產(chǎn)價格必然高于其他地區(qū)的房地產(chǎn)價格。

此外，房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境狀況，它們的高低或大小對房地產(chǎn)價格也有影響。

總結(jié)：本節(jié)的考點，主要集中于對三類自身因素(實物、權(quán)益、區(qū)位)的區(qū)別。