2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/span>

房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求

知識點：對詞義的要求

1.用詞準確

這是對詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達的意圖。

例如下面這三種表達方式中的用詞：

“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”

“預計這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”

“這里必然會成為繁華商業(yè)區(qū)”

用詞的強度不同，表達的意思也不同。

又如，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售業(yè)績做出判斷，可以在短期內(nèi)的銷售率數(shù)據(jù)的基礎上采用“比較理想”表達或根據(jù)實際情況選擇最能準確表達實際情況的其他表達。但不能口語化“好得不得了”表達。

2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

表達分寸的詞語，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價報告中都會經(jīng)常使用，要有客觀恰當?shù)陌盐?。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價結(jié)論，不能模棱兩可。

例如：“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右?！薄按蠹s”這樣的詞出現(xiàn)在市場分析中是可以的，但在估價結(jié)論中是不妥當?shù)?。有時估價人員確實不能確定估價結(jié)論的具體數(shù)額，不妨說：“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格在3900～4100元之間?！边@樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價格的變動范圍。

【考點】

指錯題：最終估價結(jié)果大約7500元/平方米，錯誤。

3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

估價報告用詞的褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

例如有的估價報告這樣寫：“該公司上下努力、團結(jié)奮進、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績?！薄肮と藗兇蟾煽焐?，整個工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象?！彼鍪聦嵅荒苷f與形成估價結(jié)論無關，但應該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

例如改為：“從財務報告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想。”(下面可具體引用財務報告的一些主要指標，例如利潤、資產(chǎn)負債率等。)這樣用數(shù)據(jù)說話，就比簡單地用帶有感情色彩的評語有說服力。

又如，“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日耳語”，這樣過分褒此貶彼的做法也是不可取的。

4.用詞簡練、標準，不堆砌、不生造

例如有的估價報告連用幾個“最高級”來形容估價對象，有的估價報告采用一些非標準的用語或是受港臺用語的影響。比如將“素質(zhì)”寫為“質(zhì)素”(香港地區(qū)的習慣用法)，或是用動詞作形容詞：“這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引?！?應為：“非常有吸引力?！?網(wǎng)絡語言、火星語不能使用。