2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作

知識(shí)點(diǎn)：致估價(jià)委托人函的寫作(主要考點(diǎn))

致估價(jià)委托人函的寫作內(nèi)容包括：致函對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型(注意：沒有就算錯(cuò)誤。比如是抵押價(jià)值還是征收價(jià)值)、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、與評(píng)估價(jià)值和使用估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果有關(guān)的特別提示、致函日期。

1.致函對(duì)象，應(yīng)寫明估價(jià)委托人的名稱或姓名。

2.估價(jià)目的，應(yīng)寫明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，或估價(jià)是為了滿足估價(jià)委托人的何種需要。

3.估價(jià)對(duì)象，應(yīng)寫明估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍及名稱、坐落、規(guī)模、用途、權(quán)屬等基本狀況。

4.價(jià)值時(shí)點(diǎn)，應(yīng)寫明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí)間。

5.價(jià)值類型，應(yīng)寫明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的名稱;當(dāng)所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格無規(guī)范的名稱時(shí)，應(yīng)寫明其定義或內(nèi)涵。

6.估價(jià)方法，應(yīng)寫明所采用的估價(jià)方法的名稱。

7.估價(jià)結(jié)果，應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明其大寫金額;除估價(jià)對(duì)象無法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)。

8.特別提示，應(yīng)寫明與評(píng)估價(jià)值和使用估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果有關(guān)的引起估價(jià)委托人和估價(jià)報(bào)告使用者注意的事項(xiàng)。

9.致函日期，應(yīng)注明致函的年、月、日。

注意落款往年考點(diǎn)：

(1)公章。致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章。(必須是公章，其他印章算錯(cuò)，無公章算錯(cuò))

(2)簽名。法定代表人或執(zhí)行合伙人宜在其上簽名或蓋章。

(3)受函方要寫明估價(jià)委托人的全稱，致函方要署房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。

(4)致函方應(yīng)為×房地產(chǎn)估價(jià)有限公司而不是分公司。

分公司作為總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)，是不具有獨(dú)立法人資格的，也不能獨(dú)立承擔(dān)債務(wù)，所以一般是沒有資質(zhì)的;但若總公司有相應(yīng)資質(zhì)，是可以授權(quán)分公司參與的。

(5)致函日期。致函日期為估價(jià)報(bào)告出具日期。必須與前面封面的估價(jià)報(bào)告出具日期一致，注意不一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

致委托人函中的文字應(yīng)表述準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔，應(yīng)特別注意估價(jià)結(jié)果與估價(jià)結(jié)果報(bào)告或者估價(jià)技術(shù)報(bào)告中的結(jié)果必須一致，落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)。