如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產轉讓估價的特點

房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換;土地及地上建筑物的整體買賣、交換;零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。房地產轉讓估價特點主要表現(xiàn)為：

(1)從價值時點上看，房地產轉讓估價多數(shù)是在轉讓前進行的，價值時點則在估價作業(yè)日期之后。

(2)從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估，委托人既可能是買方和賣方單獨委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的行為。

(3)從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、掌握房地產交易行情而進行的評估，其目的只是為了在進行房地產交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性。如買方需要了解購買一宗房地產時，可能實現(xiàn)的最低價格，而賣方則需要了解出售房地產時可能實現(xiàn)的最高價格。

作為評估機構，對該宗房地產進行估價時，其估價結果可能有一定擺動幅度的價格區(qū)間，估價人只對估價信息和結論合乎估價技術規(guī)范和職業(yè)規(guī)范負責，而對房地產轉讓定價決策不負直接責任。