2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)?021年房估考生的復(fù)習(xí)有所幫助。

房屋征收概述-知識(shí)點(diǎn)回顧

房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)，“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。

“公共利益”的特點(diǎn)：客觀的、共享的、不確定的。

征收與征用的異同：

征收-不動(dòng)產(chǎn);征用-不動(dòng)產(chǎn)/動(dòng)產(chǎn)。

征收-公共利益;征用-搶險(xiǎn)救災(zāi)。

征收-強(qiáng)買;征用-強(qiáng)租。

征收-明確補(bǔ)償具體辦法;征用-依法協(xié)商確認(rèn)補(bǔ)償事宜。

【例題】根據(jù)《物權(quán)法》，下列對(duì)國(guó)有土地上房屋的征收與征用，表述錯(cuò)誤的有(　)。

A.兩者適用對(duì)象不同

B.兩者前提相同

C.兩者所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

D.兩者補(bǔ)償內(nèi)容不同

E.兩者辦理周期相同

『正確答案』BE

『答案解析』本題考查的是房屋征收概述。征收與征用的主要區(qū)別如下：(1)適用對(duì)象不同。(2)前提條件不同。(3)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。(4)補(bǔ)償內(nèi)容不同。參見(jiàn)教材P55。