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    2022房地產(chǎn)估價師《土估實(shí)務(wù)》考試題型分值及應(yīng)對策略

    2022-01-04 16:08 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    房地產(chǎn)估價師考試改革后,新增土估實(shí)務(wù)科目。除了新考生需要考,已經(jīng)持有原房地產(chǎn)估價師證書的單證考生也需要考這個科目。我們跟隨王佑輝老師一起來了解一下土估實(shí)務(wù)考試題型及分值分布情況,做到心中有數(shù)。

    近期熱點(diǎn)

    2022年房地產(chǎn)估價師考試《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目題型卷面滿分100分。

    不定項(xiàng)選擇題(多個備選答案中有1個或1個以上正確答案)—15分

    綜合分析題(每大題由若干個小題組成,既有單選題,也有多選題)—15分

    計算題(根據(jù)所給的材料內(nèi)容,分步列出算式、計算過程)—20分

    問答題(根據(jù)所給的材料內(nèi)容,簡明扼要回答相應(yīng)問題)—20分

    指錯題(指出所給的估價報告中存在的錯誤)—30分

    (1)不定項(xiàng)選擇題(15分,每題1分)

    偏重于基礎(chǔ),知識點(diǎn)比較分散,重在平時的積累。

     

    正確選項(xiàng)2個

    正確選項(xiàng)3個

    正確選項(xiàng)4個

    選擇1個

    0/0.5

    0/0.5

    0/0.5

    選擇2個

    1

    0.5

    0.5

    選擇3個

    0

    1

    0.5

    選擇4個

    0

    0

    1

    選擇5個

    0

    0

    0

    (2)綜合分析題(15分,每題1.5分)

    2~3段文字背景材料,5+5,3+3+4

    【回文定位法】

     

    正確選項(xiàng)1個

    正確選項(xiàng)2個

    正確選項(xiàng)3個

    選擇1個

    1.5

    0.5

    0.5

    選擇2個

    0

    1.5

    1

    選擇3個

    0

    0

    1.5

    選擇4個

    0

    0

    0

    (3)簡答題(20分,每題10分)

    考題不可能偏、怪、難。

    職業(yè)資格考試是選拔性的,每年必須有一定通過人數(shù),否則行業(yè)發(fā)展缺乏足夠的從業(yè)人員——矮子里挑長子。

    應(yīng)該不會太難,涉及的考點(diǎn)應(yīng)該是土地估價師日常業(yè)務(wù)中經(jīng)常接觸的常識性的東西,不太可能考理論性很強(qiáng)的東西。

    簡答題要注重條理和針對性,文字盡量精簡。平時要鍛煉自己的文字表達(dá)能力。

    重在平時的積累,考前適當(dāng)押寶。

    基礎(chǔ)概念(土地的概念、土地分類體系、土地價格的特點(diǎn)、土地價格的影響因素)

    土地分等定級

    公示地價體系(基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價)

    區(qū)片綜合地價

    土地集約利用評價

    (4)計算題(20分,每題10分)

    城鎮(zhèn)土地評估一個,農(nóng)用地評估一個。

    計算題要清晰明了地分步解答,這樣即使計算有問題,也會多些拿分機(jī)會。

    (5)指錯題(30分)

    按以往的慣例,每處錯誤3分,需要指出10處錯誤。

    計算題和指錯題,主要結(jié)合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》《農(nóng)用地估價規(guī)程》來組織命題。

    考試的答題順序:先做計算題和指錯題。做完了自己估一下分?jǐn)?shù)。

    再做不定項(xiàng)選擇、綜合分析。

    最后做簡答題(其他題目中可能給簡答題一些有用的提示)。

    推薦閱讀:王佑輝老師談2022房估各科目備考方法,看完心里有底了

    王佑輝老師2022年房地產(chǎn)估價師考試《土估實(shí)務(wù)》課程已陸續(xù)更新,跟隨王老師學(xué)土估,準(zhǔn)沒錯!

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