比較法估價的操作步驟

　　7步驟：

　　①收集交易實例;

　?、谶x取可比實例;

　?、劢⒈容^基礎;

　　④進行交易情況修正;

　?、葸M行市場狀況調整;

　　⑥進行房地產狀況調整;

　?、哂嬎惚容^價值。

　　步驟③～⑥是對可比實例的成交價格處理：

　　價格換算，使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎。

　　價格修正，把可比實例非正常成交價格處理成正常價格——交易情況修正。

　　價格調整，對價格“參考系”調整，從可比實例“參考系”下的價格調整為估價對象“參考系”下的價格?！袌鰻顩r調整和房地產狀況調整。