摘要：2019年全國土地估價師收尾考試報名時間為8月1日-10月20日，準考證打印時間為11月25日-12月8日，考試時間為12月7-8日，本次考試不收取報名費、資料費、檔案管理費等。以下是《2010年全國土地估價師資格考試大綱》前言及目錄部分，文末提供word版本全文下載。

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2010年全國土地估價師資格考試大綱

全國土地估價師資格考試委員會編

前言

為指導(dǎo)應(yīng)考人員了解2010年全國土地估價師資格考試的內(nèi)容和要求，全國土地估價師資格考試委員會組織編寫了《2010年全國土地估價師資格考試大綱》。

本大綱是對2010年全國土地估價師資格考試內(nèi)容及要求的總規(guī)定。按照國家對考試的有關(guān)規(guī)定，本大綱根據(jù)土地估價師資格考試的目的和獲得土地估價師資格所需具備的專業(yè)知識和水平的要求編制。

土地估價師資格考試以本大綱為依據(jù)命題，試題具體內(nèi)容及標(biāo)準答案依照已有的知識體系和現(xiàn)行法規(guī)、標(biāo)準客觀產(chǎn)生。試題及標(biāo)準答案由全國土地估價師資格考試委員會認定和解釋。全國土地估價師資格考試不指定教材，相關(guān)推薦書目只是學(xué)習(xí)的參考而不是考試的依據(jù)，因此，應(yīng)考人員應(yīng)根據(jù)本大綱的內(nèi)容和要求自行組織學(xué)習(xí)并掌握、熟悉、了解有關(guān)知識。

本大綱由十四部分考試內(nèi)容及附錄組成。其中，考試內(nèi)容包括土地基礎(chǔ)知識、土地管理知識、地價理論、土地估價方法、宗地估價實務(wù)、土地分等定級與基準地價評估等實務(wù)、地上定著物及相關(guān)財產(chǎn)評估知識、土地相關(guān)稅收知識、金融知識、會計與統(tǒng)計知識、土地與房屋測量知識、城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃知識、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識、土地估價行業(yè)管理知識等；附錄包括有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準，行業(yè)自律文件，以及試題題樣等。

本大綱分為考試目的、考試范圍和考試基本要求。其中，考試范圍是考試內(nèi)容的根本依據(jù)；考試基本要求是對考試范圍中知識點的掌握程度的要求，具有指導(dǎo)意義。

全國土地估價師資格考試委員會

2010年3月

目次

前言

第一部分 土地基礎(chǔ)知識

一、土地的概念

二、土地的分類

三、土地實體及特征

四、土地權(quán)利

第二部分 土地管理知識

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地規(guī)劃管理

四、耕地保護與土地整理

五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理

六、建設(shè)用地供應(yīng)管理

七、土地市場交易與監(jiān)管

八、地價管理

九、土地執(zhí)法監(jiān)察

第三部分 地價理論

一、土地價格的概念

二、土地價格影響因素

三、地租理論

四、區(qū)位理論

五、土地報酬遞減規(guī)律

六、土地市場理論

第四部分 土地估價方法

一、土地估價的概念

二、土地估價的原則

三、收益還原法

四、市場比較法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基準地價系數(shù)修正法

八、路線價法

第五部分 宗地估價實務(wù)

一、土地估價程序

二、土地估價業(yè)務(wù)受理

三、土地估價事項確定的內(nèi)容

四、土地價格定義的界定

五、土地估價對象資料收集

六、土地估價現(xiàn)場勘察

七、土地市場調(diào)查與分析

八、土地估價案例的調(diào)查

九、土地估價方法選擇

十、土地估價結(jié)果分析與確定

十一、土地估價報告撰寫

十二、土地估價報告審核

十三、常見目的下土地估價

十四、常見用途土地估價

十五、其他土地權(quán)利估價

第六部分 土地分等、定級與基準地價評估等實務(wù)

一、土地分等

二、土地定級

三、基準地價評估

四、路線價評估

五、城市地價動態(tài)監(jiān)測

六、征地區(qū)片綜合地價評估

第七部分 地上定著物及相關(guān)財產(chǎn)估價知識

一、房屋建筑工程基礎(chǔ)

二、建筑物估價

三、其他定著物估價

四、相關(guān)機器設(shè)備評估

第八部分 土地相關(guān)稅收知識

一、稅收基本理論

二、土地稅收

三、房產(chǎn)稅收

四、其他相關(guān)稅收

第九部分 金融知識

一、金融基礎(chǔ)

二、保險基礎(chǔ)

三、證券基礎(chǔ)

第十部分 會計與統(tǒng)計知識

一、會計知識

二、統(tǒng)計知識

第十一部分 土地與房屋測量知識

一、測量的基本知識

二、土地測量

三、房屋測量

第十二部分 城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃知識

一、經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)

二、城市經(jīng)濟學(xué)

三、城市規(guī)劃

第十三部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識

一、土地開發(fā)

二、房地產(chǎn)開發(fā)

三、工程造價

第十四部分 土地估價行業(yè)管理要求

附錄一：參考資料

一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件

二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準

三、行業(yè)自律文件

附錄二：試題題樣

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