2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法各章節(jié)考情分析（第一章）

2018-08-15 11：09　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法各章節(jié)考情分析（第一章）：

　　【考情分析】

　　6～7題左右，7～9分，都是小題，總分值不算低。難度不大，考點(diǎn)比較集中，重在概念的理解和把握。

		單選題	多選題	判斷題
2011	題量	3	2	1	6
	分值	3	4	1	8
	考點(diǎn)	估價(jià)誤差、房地產(chǎn)損毀評(píng)估、評(píng)估時(shí)點(diǎn)	專(zhuān)業(yè)估價(jià)必要性、職業(yè)道德	估價(jià)當(dāng)事人
2012	題量	3	2	2	7
	分值	3	4	2	9
	考點(diǎn)	估價(jià)的本質(zhì)、鑒證性估價(jià)、損害賠償估價(jià)	估價(jià)假設(shè)、估價(jià)目的	房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域、估價(jià)假設(shè)的含義
2013	題量	3	1	2	6
	分值	3	2	2	7
	考點(diǎn)	估價(jià)差異、估價(jià)目的、估價(jià)依據(jù)	估價(jià)規(guī)范	損害賠償估價(jià)、估價(jià)假設(shè)
2014	題量	3		3	6
	分值	3		3	6
	考點(diǎn)	征收補(bǔ)償、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果		估價(jià)的概念、估價(jià)價(jià)值、估價(jià)對(duì)象范圍
2015	題量	2	1	2	5
	分值	2	2	2	6
	考點(diǎn)	題目缺失	職業(yè)道德規(guī)范	征用征收、估價(jià)當(dāng)事人
2016	題量	3	1	1	5
	分值	3	2	1	6
	考點(diǎn)	估價(jià)誤差、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)方法	估價(jià)要素	損毀價(jià)值評(píng)估
2017	題量	4	1	3	8
	分值	4	2	3	9
	考點(diǎn)	估價(jià)特點(diǎn)、征用征收需要、職業(yè)道德、估價(jià)目的	估價(jià)特點(diǎn)	估價(jià)結(jié)果、反向抵押、咨詢性估價(jià)

　　[講義編號(hào)NODE95251600010100000102：針對(duì)本講義提問(wèn)]

　　考試內(nèi)容及大綱要求

第一節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)
一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義	熟悉
（一）專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的區(qū)別
（二）專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念
（三）估價(jià)與評(píng)估的異同
（四）國(guó)外和中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)呼及定義
二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)	掌握
（一）房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值而不是價(jià)格
（二）房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
（四）房地產(chǎn)估價(jià)不免有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)
（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)
三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性	熟悉
（一）專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提
（二）房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的具體分析
（三）房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體
第二節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要	熟悉
二、房地產(chǎn)抵押的需要	掌握
三、房地產(chǎn)稅收的需要	掌握
四、房地產(chǎn)征收征用的需要	掌握
五、房地產(chǎn)司法拍賣(mài)需要	掌握
六、房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要	熟悉
七、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/div>	掌握
八、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要	了解
九、國(guó)有土地有償使用的需要	掌握
十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要	熟悉
十一、房地產(chǎn)行政管理的需要	了解
十二、其他方面的需要	了解
第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的要素
一、估價(jià)當(dāng)事人	熟悉
（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
（二）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
（三）估價(jià)委托人
二、估價(jià)目的	掌握
三、估價(jià)對(duì)象	掌握
四、價(jià)值時(shí)點(diǎn)	熟悉
五、價(jià)值類(lèi)型	掌握
六、估價(jià)原則	熟悉
七、估價(jià)程序	熟悉
八、估價(jià)依據(jù)	掌握
九、估價(jià)假設(shè)	掌握
十、估價(jià)方法	熟悉
十一、估價(jià)結(jié)果	熟悉
第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德	熟悉
第五節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展	熟悉
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
三、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織
四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)若干法規(guī)
五、制定了房地產(chǎn)估價(jià)系列標(biāo)準(zhǔn)
六、構(gòu)建了房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系
七、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)
八、深化拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
九、積極開(kāi)展了國(guó)際交流合作

　　[講義編號(hào)NODE95251600010100000103：針對(duì)本講義提問(wèn)]

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