距離2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試只有不到兩個(gè)月的時(shí)間，房估備考需要提高效率。建設(shè)工程教育網(wǎng)（510hua.cn）老師結(jié)合歷年試題命題方向，為您制定一份科學(xué)的考情分析，看完你才是真的會(huì)復(fù)習(xí)。

　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析各章節(jié)考情分析（第二章）：

　　[講義編號(hào)NODE95252200020100000102：針對(duì)本講義提問(wèn)]【考試大綱】考試目的本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)和影響因素的了解、熟悉和掌握程度。

　　[講義編號(hào)NODE95252200020100000103：針對(duì)本講義提問(wèn)]考試要求1.掌握居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　2.掌握商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　3.掌握商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　4.熟悉旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　5.熟悉餐飲房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　6.熟悉工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法；

　　7.了解特殊用途房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響這些類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法。

　　[講義編號(hào)NODE95252200020100000104：針對(duì)本講義提問(wèn)]【學(xué)習(xí)方法】第一，在聽課之前，先瀏覽通讀一遍教材。

　　第二，學(xué)會(huì)提問(wèn)，或能解答老師的提問(wèn)。

　　第三，做練習(xí)題，增加理解和考試題感。

　　第四，做筆記，以便考試時(shí)能迅速翻到。

　　[講義編號(hào)NODE95252200020100000105：針對(duì)本講義提問(wèn)]【學(xué)習(xí)目標(biāo)】第一，每一種用途房地產(chǎn)的區(qū)位、實(shí)物影響因素有哪些？問(wèn)答題收集資料的回答第二，什么用途房地產(chǎn)最適合選什么估價(jià)方法？問(wèn)答題方法選用，改錯(cuò)題考點(diǎn)。

　　第三，比較法、收益法、成本法的估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)計(jì)算過(guò)程的掌握。問(wèn)答題指錯(cuò)題的解碼鎖。

　　[講義編號(hào)NODE95252200020100000106：針對(duì)本講義提問(wèn)]按估價(jià)對(duì)象的用途，房地產(chǎn)估價(jià)一般分為10類：

　　1.居住房地產(chǎn)：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

　　2.商業(yè)房地產(chǎn)：包括商業(yè)店鋪、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。

　　3.辦公房地產(chǎn)：包括商務(wù)辦公樓（寫字樓）、行政辦公樓等。

　　4.旅館房地產(chǎn)：包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。

　　5.餐飲房地產(chǎn)：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。

　　6.娛樂(lè)房地產(chǎn)：包括游樂(lè)場(chǎng)、娛樂(lè)城、康樂(lè)中心、俱樂(lè)部、夜總會(huì)、影劇院、高爾夫球場(chǎng)等。

　　7.工業(yè)房地產(chǎn)：包括廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

　　8.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：包括農(nóng)地、農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園、種子庫(kù)、拖拉機(jī)站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

　　9.特殊用途房地產(chǎn)：包括車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

　　10.綜合房地產(chǎn)：是指具有上述兩種或兩種以上用途的房地產(chǎn)。

　　[講義編號(hào)NODE95252200020100000107：針對(duì)本講義提問(wèn)]往年考點(diǎn)回顧：2015年的試題分析：?jiǎn)柎痤}，第一題是商業(yè)、辦公和住宅多種類型物業(yè)大型綜合樓；第二題一幢辦公樓；第三題某寫字樓在建工程，單選題第一題市中心的一套商品住房；第二題，一宗商業(yè)土地使用權(quán)；第三題臨街辦公用房。指錯(cuò)題大酒店抵押價(jià)值估價(jià)。指錯(cuò)改錯(cuò)題登記用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為辦公。每一種用途的房地產(chǎn)都會(huì)考。

　　[講義編號(hào)NODE95252200020100000108：針對(duì)本講義提問(wèn)]

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