2018年房地產(chǎn)估價案例與分析各章節(jié)考情分析（第二章）

2018-08-15 15：19　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

　　距離2018年房地產(chǎn)估價師考試只有不到兩個月的時間，房估備考需要提高效率。建設(shè)工程教育網(wǎng)（510hua.cn）老師結(jié)合歷年試題命題方向，為您制定一份科學的考情分析，看完你才是真的會復習。

　　2018年房地產(chǎn)估價案例與分析各章節(jié)考情分析（第二章）：

　　【知識體系】

　　[講義編號NODE95252200020100000102：針對本講義提問]【考試大綱】考試目的本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價的特點和影響因素的了解、熟悉和掌握程度。

　　[講義編號NODE95252200020100000103：針對本講義提問]考試要求1.掌握居住房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；

　　2.掌握商業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；

　　3.掌握商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；

　　4.熟悉旅館房地產(chǎn)及其估價的特點，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；

　　5.熟悉餐飲房地產(chǎn)及其估價的特點，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；

　　6.熟悉工業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法；

　　7.了解特殊用途房地產(chǎn)及其估價的特點，影響這些類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法。

　　[講義編號NODE95252200020100000104：針對本講義提問]【學習方法】第一，在聽課之前，先瀏覽通讀一遍教材。

　　第二，學會提問，或能解答老師的提問。

　　第三，做練習題，增加理解和考試題感。

　　第四，做筆記，以便考試時能迅速翻到。

　　[講義編號NODE95252200020100000105：針對本講義提問]【學習目標】第一，每一種用途房地產(chǎn)的區(qū)位、實物影響因素有哪些？問答題收集資料的回答第二，什么用途房地產(chǎn)最適合選什么估價方法？問答題方法選用，改錯題考點。

　　第三，比較法、收益法、成本法的估價技術(shù)路線、估價計算過程的掌握。問答題指錯題的解碼鎖。

　　[講義編號NODE95252200020100000106：針對本講義提問]按估價對象的用途，房地產(chǎn)估價一般分為10類：

　　1.居住房地產(chǎn)：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

　　2.商業(yè)房地產(chǎn)：包括商業(yè)店鋪、百貨商場、購物中心、超級市場、批發(fā)市場等。

　　3.辦公房地產(chǎn)：包括商務(wù)辦公樓（寫字樓）、行政辦公樓等。

　　4.旅館房地產(chǎn)：包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。

　　5.餐飲房地產(chǎn)：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。

　　6.娛樂房地產(chǎn)：包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等。

　　7.工業(yè)房地產(chǎn)：包括廠房、倉庫等。

　　8.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：包括農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園、種子庫、拖拉機站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

　　9.特殊用途房地產(chǎn)：包括車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

　　10.綜合房地產(chǎn)：是指具有上述兩種或兩種以上用途的房地產(chǎn)。

　　[講義編號NODE95252200020100000107：針對本講義提問]往年考點回顧：2015年的試題分析：問答題，第一題是商業(yè)、辦公和住宅多種類型物業(yè)大型綜合樓；第二題一幢辦公樓；第三題某寫字樓在建工程，單選題第一題市中心的一套商品住房；第二題，一宗商業(yè)土地使用權(quán)；第三題臨街辦公用房。指錯題大酒店抵押價值估價。指錯改錯題登記用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為辦公。每一種用途的房地產(chǎn)都會考。

　　[講義編號NODE95252200020100000108：針對本講義提問]

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