2017年房地產(chǎn)估價師考試成績查詢已經(jīng)落下帷幕，隔著手機和電腦，我能感受到愉悅、高興、激動、興奮、意外、驚喜......是的，他們通過了考試，幸運也好，實力也罷，考過了就能釋然，考過了就能安心，考過了才有精力記錄下曾經(jīng)備考的歲月。以下文章來源于建設(shè)工程教育網(wǎng)真實學(xué)員ping_02**的筆錄，我看到之后備受感動，再次整理分享在這里，希望能夠帶給更多還在備考中的同學(xué)以鼓勵和幫助。

　　一、寫這篇文章的初衷和目的

　　之前答應(yīng)過自己，如果第一次參加房地產(chǎn)估價師考試并且全科通過，要寫篇回憶錄，算自己對過去奮斗一年的心路歷程總結(jié)，展望更好的未來，同時給有志于奮斗估價師的中年人分享一些學(xué)習心得和體會，期許對他們有所幫助！

　　二、2017年房地產(chǎn)估價師考試心得

　　1.本人背景簡介。

　　本人男，36歲，已婚，文科，畢業(yè)已十五年，數(shù)學(xué)能力一般，也就停留在高中數(shù)學(xué)層面，2016年十二月開始備考，過去一年學(xué)習時間還行，工作日一般保持每天4-5個小時學(xué)習，雙休日保持一般每天7-8個小時時間，其余帶小孩玩。考試成績：基本制度與政策71，開發(fā)經(jīng)營管理62.5，估價理論與方法71.5，案例分析69.5。

　　2.考試的目的。

　　已經(jīng)36歲，還有幾年職場的黃金期間也就結(jié)束，想著給自己職場下半場能添加前進的引擎。從業(yè)于物業(yè)管理、設(shè)備設(shè)施管理行當，做過乙方，也做過甲方，算是在房地產(chǎn)行業(yè)吧。大學(xué)專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營管理，但是大雜燴，啥都學(xué)，啥都不會，啥都是蜻蜓點水，本身文科，數(shù)學(xué)造詣并不高；也學(xué)過預(yù)算，學(xué)過工程管理。自己下決心要一次通過，如果不行考兩次、或三次，反正在40歲一定要通過。所以，考試的目的很重要。

　　3.備考策略。

　　分析各科情況：基本制度與政策，有兩科，基本制度與估價相關(guān)知識。就是靠死記硬背。沒有別的更好辦法。背后多做題，增強記憶力。后三科，建議聽建工網(wǎng)的課件，開發(fā)經(jīng)營管理的王竹梅，估價理論方法的王佑輝，案例的劉薇都不錯。

　　聽課件：首先要先聽第一節(jié)（預(yù)習班課程），關(guān)于學(xué)習本科的技巧，這樣你才能知道如何下手。如經(jīng)營與管理，王竹梅就說該科考試是冰火兩重天，一邊是計算題，很難的計算題，另一邊是大量要背的，考試不是簡單的考背，還考你的理解。每年折在此科的人最多，看我的成績能看出來。所以我制定的策略是，兩手抓，兩手都要硬。因為數(shù)學(xué)一般，所以重點是要在前邊80分的客觀題，要得到盡可能多的分，最好55-60分，后邊計算題20分，能得個10分左右，這樣就可以通過了。但在實際中，我對計算題下的功夫最多，因為我按照每科得分70分的標準備考的，這樣實際就能得個60分。如果按60分標準備考，考試可能只得50分。所以此科考試我客觀題得了56.5，計算題做的并不理想，對答案時候，估計可能得個6分左右，所以最后成績是62.5。

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　　學(xué)完經(jīng)營管理后，再學(xué)理論與方法，最后學(xué)案例分析。學(xué)完案例分析后，再倒過來把基本制度與政策與理論方法結(jié)合起來學(xué)。這樣能增強對案例的分析理解。學(xué)完后，針對計算題，把理論方法與經(jīng)營管理的試題（網(wǎng)校有試題解析班）來回反復(fù)做，今天做理論方法，明天做開發(fā)經(jīng)營管理，一定要反復(fù)做，做到熟為止，有個7-8遍就差不多，中間最好不能斷檔，因為計算題，包括大計算題和小計算題，中間如果不做，易忘。

　　4.復(fù)習歷程。

　　制度與政策學(xué)習歷程：16年12月開始看基本制度與政策，大約3周左右，能記下，這本書的章節(jié)篇幅設(shè)置很有邏輯性，建議看章節(jié)的名稱就能梳理出考試要點……估價相關(guān)知識，又雜又亂，這個要一邊聽課件，一邊看書背，反反復(fù)復(fù)，沒有10遍是不可能記住的?？赐暧滞?，忘了再看，再聽講義。這本書雖然內(nèi)容多，單考試的要點很簡單，基本就是抄下一段話來考你，你記住了，就能答對，再結(jié)合平時生活常識來答題，王佑輝老師講的還是可以，你就平時遛彎、下班路上聽著講義就可以了。相關(guān)知識當時我還做了手抄的筆記，好像用處不大。時間也就3個禮拜。以后就做了幾套試題，然后開始開發(fā)經(jīng)營這本書。

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　　開發(fā)經(jīng)營與管理學(xué)習歷程：我先從大計算題開始抓起，也就是課本的5.6.7章節(jié)。看王竹梅的解題思路，然后自己練習，每道試題我都搞懂，能熟練做題，做題時間從開始一個半小時，到后來的40分鐘。因為這門考試，時間非常關(guān)鍵，所以就要從平時練習抓起。沒有竅門，就是做個10-15遍，然后你就會了。但是，不能輕敵，因為計算題出題的思路每年都在變，你不能保證每年你都能做對拿到20分或者10分，但你也不能輕易放棄20分計算題。這時候，要結(jié)合客觀題拿分了。這門課我沒看書，都是打印出王竹梅的講義看。背-忘，背-忘，中年人學(xué)習最惡心的事就是背了就忘，直到考試前一個禮拜，我還在不停的背，理解，聯(lián)想，交叉章節(jié)學(xué)習。做試題，直到考試的那天中午我還在背，因為是下午考嘛，第一天考完后明顯身體很疲憊，第二天都沒緩過來，可見估價師考試多么艱辛。這門科目我花了50天。

　　理論與方法學(xué)習歷程：好在計算題沒有開發(fā)經(jīng)營難，沒有那么抽象，只要你把課本內(nèi)容搞懂了，每句話，每段話你都要看到。這門課考試我發(fā)現(xiàn)，不會出簡單的重點題，出的題目越來越刁，但都是重點，如果有些重點你因為難懂就想放棄，好懂的重點才記，你就中招了。出題老師專門出那些你覺得難懂難理解的部分，要不怎么顯示出題老師的水平。所以，這本書一定要全面的，每段話都要搞懂。然后做題，做個6遍左右就差不多了。大計算題也好搞，聽課件，一定要聽課件，王佑輝有解題思路，備考技巧，對我們這些中年人都很重要。這門課我花了40天左右。

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　　案例與分析學(xué)習歷程：到了4月15日，我進入到案例分析學(xué)習了。案例就是聽課件，聽劉薇的，講的還可以的，剛開始聽跟天書，沒關(guān)系，一次一次聽，理解劉薇的答題思路，分析思路，錯誤的問題，對著課本再學(xué)。學(xué)到最后，一看題，耳旁仿佛想起劉薇的解題思路。其實這門課很容易學(xué)的，只要你搞懂基本制度與政策，理論與方法，基礎(chǔ)好，再加上練習，做試題，做課本的案例題，特別是課本第一章，認真學(xué)進去，很管用的，什么簡單題、指錯改錯題就會順手拈來。最后的改錯改正題，總共10分，我一般只拿5分，因為你答錯要扣分的。除非你特別有把握。

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　　所以，到了6月份左右，我就結(jié)束了四門課的學(xué)習，此時大多數(shù)同學(xué)才開始學(xué)，7月份才報名，所以提前學(xué)習很重要。從6月開始，我就開始交叉學(xué)習了，上午基本制度，下午就開發(fā)經(jīng)營，或上午案例，下午理論方法，或者一天開發(fā)，一天理論方法，反正就是搞亂，互相學(xué)習，互相促進，學(xué)這科出現(xiàn)另外一科問題，立刻翻書，或請教建工網(wǎng)的在線老師，不懂就問，今天問題今天要搞懂，不能留在明天，我問題問的最多就是案例分析，和理論方法，開發(fā)經(jīng)營，在線老師估計都能煩我了，但是學(xué)習到深入的階段，你會發(fā)現(xiàn)有很多問題，越學(xué)問題越多，但是你一個問題一個問題搞明白了，有一天你就發(fā)現(xiàn)沒什么問題好問老師了，這時候，你就要進入死記硬背，背的死去活來階段來了，再背中去理解，一邊理解一邊記憶。中年人，可能記憶力衰退，但是理解力是最強的。這也是中年男人學(xué)習的特點。

　　最后就是臨考了，提前進入到考試地點，最好周四進入的考試地點，兩天時間熟悉酒店和考場情況，熟悉教室情況，估算從酒店到考場的行走時間等等，注意休息，別給自己壓力，即使這次不過，下次再過?？纪暌豢苼G掉一科。這真是磨難，跟當年高考一樣。

　　其他：這10個月的備考，我大約用了25根簽字筆的筆芯，大約3打A4的紙，考試用書被我翻到裝訂線都散了。最后，昨天查分，我都全科通過了。祝賀自己，希望自己再接再勵，勇攀新的高峰！

　　以上就是學(xué)員ping_02**的真實備考經(jīng)歷，希望某一點能夠刺激到正在備考的你，給到你鼓勵或者幫助。建設(shè)工程教育網(wǎng)輔導(dǎo)課程包含預(yù)習班、基礎(chǔ)班、習題班、沖刺班，不同班次幫助你在不同學(xué)習階段不斷提高，按照老師的計劃學(xué)習，相信你也會盡快度過枯燥期，進入自信的復(fù)習階段。2018年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程>>

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