【正確答案】：C
　　【答案解析】：本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價對象的各個組成部分是否搭配，來判定估價對象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模。從建筑物和土地兩大組成部分來看，建筑物與土地相比較，如果規(guī)模過大或過小，或者檔次過高或過低，則建筑物與土地的搭配不當(dāng)，該房地產(chǎn)的效用便不能得到有效發(fā)揮，從而會降低該房地產(chǎn)的價值。例如，某宗土地上有建筑物，但該建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，如已過時、破舊、現(xiàn)狀容積率低，則會妨礙該土地的有效利用，在對該土地進(jìn)行估價時就需要做減價調(diào)整?！霸摻ㄖ飪r值小于其拆除費用”意味著該建筑物的凈殘值為負(fù)值，它對土地價值有減價影響，因此乙土地及地上建筑物價值低于甲土地價值。甲乙土地價值應(yīng)該大致相當(dāng)，乙土地連同建筑物一起價值低于甲土地，說明建筑物價值為負(fù)值。運用排除法，選項A，直接可以排除，因為甲乙應(yīng)該地價相當(dāng)；選項B，建筑物如果還存在重置價值，則其價值大于0；選項D，更新改造后的價值肯定是大于現(xiàn)狀價值的，否則就不值得更新了。參見教材P168。