關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（ ）。

A、合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度，影響出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值

B、抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值

C、無(wú)租約限制價(jià)值是指房地產(chǎn)在不考慮租賃因素影響情況下的價(jià)值

D、房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值

E、只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變

【正確答案】 BE

【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，承租人權(quán)益價(jià)值即租賃權(quán)價(jià)值，是指承租人對(duì)他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值。其評(píng)估價(jià)值為按合同租金與市場(chǎng)租金的差額所評(píng)估的價(jià)值，合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值會(huì)發(fā)生改變。參見(jiàn)教材P106。