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評(píng)估該在建工程的抵押價(jià)值應(yīng)注意哪些問(wèn)題

2016-11-08 09：38　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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近期，某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請(qǐng)問(wèn)：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程的抵押價(jià)值應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)技術(shù)路線及估價(jià)方法。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)應(yīng)特別注意：（1）預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值宜謹(jǐn)慎；（2）開發(fā)費(fèi)用可能發(fā)生變化；（3）開發(fā)周期可能延長(zhǎng)；（4）開發(fā)和銷售稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及稅費(fèi)率可能發(fā)生變化；（5）折現(xiàn)率或利潤(rùn)率水平可能發(fā)生變化。參見教材P224。

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