2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)結(jié)束，2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考要開(kāi)始準(zhǔn)備啦，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)點(diǎn)習(xí)題，希望可以幫助到大家！

商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有( )

A.已通過(guò)竣工驗(yàn)收

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實(shí)

[正確答案]AE

[答案解析]本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25 %以上，并己經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：(1)出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);(2)取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件;(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。參見(jiàn)教材P110～112.