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某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

<1> 、該街區(qū)的房屋征收主體為(　)。

A、縣房屋征收辦公室

B、鎮(zhèn)人民政府

C、縣人民政府

D、縣國土資源管理局

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P55。

<2> 、被征收房屋評估的價值時點為2017年(　)。

A、3月28日

B、4月13日

C、4月15日

D、5月5日

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P62。

<3> 、在評估過程中，房屋用途確定的依據(jù)為(　)。

A、實際用途

B、不動產(chǎn)權證上記載的用途

C、鎮(zhèn)人民政府認定、處理結果

D、縣人民政府認定、處理結果

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準;對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。參見教材P62～63。

<4> 、應在評估實地查勘表上簽名或蓋章的單位或個人為(　)。

A、房地產(chǎn)實際使用人或管理人

B、被征收人

C、房屋征收部門

D、注冊房地產(chǎn)估價師

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當有房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關系的第三人見證，并應當在評估報告中說明有關情況。參見教材P63。

<5> 、甲評估機構取得該評估業(yè)務的方式為(　)。

A、被征收人協(xié)商選定

B、房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C、房屋征收部門指定

D、可以搖號抽簽隨機確定

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。房地產(chǎn)估價機構的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定;在規(guī)定時間內沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。評估機構選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見教材P61。