山路曲折盤(pán)旋，但畢竟朝著頂峰延伸。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

估算某舊酒店2013年的建筑物重置成本。房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)實(shí)地查勘、查閱有關(guān)圖紙等資料，得知該酒樓共15層，總建筑面積為12000平方米。已知建安工程費(fèi)為4000元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的6%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為售價(jià)的3%，投資利息經(jīng)分析，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，年利率為8%，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，投資利潤(rùn)率為20%。該房地產(chǎn)的建筑物重置成本總價(jià)為(　)萬(wàn)元。

A、5411.97

B、5986.69

C、7193.34

D、7314.56

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建筑重新購(gòu)建成本的求取方法。建安工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用=4000(1+6%)(1+3%)+3%V=4367.2+3%V，投資利息=(4367.2+3%V)×[(1+8%)0.5-1]=171.33+0.00117V，銷售稅費(fèi)=6%V;開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=(4367.2+3%V)×20%=873.44+0.006V;V=4367.2+3%V+171.33+0.00117V+6%V+873.44+0.006V，V=5994.45元/平方米，V總=5994.45×12000=7193.34萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P305。