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下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是(　)。

A、毛租金乘數(shù)法

B、潛在毛收入乘數(shù)法

C、有效毛收入乘數(shù)法

D、凈收益乘數(shù)法

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是收益乘數(shù)法的種類。有效毛收入乘數(shù)法考慮了房地產(chǎn)的空置和收租損失情況。因此，當(dāng)估價對象與可比實(shí)例的空置率有較大差異，而且這種差異預(yù)計還將繼續(xù)下去時，則使用有效毛收入乘數(shù)比使用潛在毛收入乘數(shù)更為合適。有效毛收入乘數(shù)法的缺點(diǎn)是沒有考慮運(yùn)營費(fèi)用的差異，因此也只適用于做粗略的估價。參見教材P268。