茫茫征程，唯有前進的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開發(fā)理論與方法備考練習題，大家可以通過每天做習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分！

張估價師對某房地產(chǎn)在商業(yè)開發(fā)前提下的價值進行了估價，并提交了房地產(chǎn)價值咨詢報告。開發(fā)商采信了他的報告意見，參與了該地塊的拍賣競投，并最終以略高于估價結(jié)果的價格取得了該地塊的土地使用權(quán)。但其后遭遇金融危機，該地塊市場價格暴跌。張估價師因此需要承擔不實估價的法律責任。(　)

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價僅提供價值意見，而不作價格保證。且張估價師做的是咨詢性估價，法律責任較低。這個案例也顯示出“估價假設(shè)”的重要，商業(yè)開發(fā)前提就是估價假設(shè)，在咨詢報告中，如果張估價師注明了未考慮可能的金融危機的影響，則更能幫助張估價師回避風險。參見教材P7。