茫茫征程，唯有前進(jìn)的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理科目練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

寫(xiě)字樓2015年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元，則2015年的凈經(jīng)營(yíng)收入為(　)萬(wàn)元。

A、330

B、450

C、650

D、700

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入=1000-1000×5%=950(萬(wàn)元)，凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=950-1000×30%=650(萬(wàn)元)。貸款還本付息不計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。計(jì)算凈經(jīng)營(yíng)收入時(shí)不考慮所得稅和準(zhǔn)備金。