2019年房地產(chǎn)估價師考試就要開始了，小編為大家整理了些習(xí)題供大家練習(xí)，大家快來看看吧。

單項選擇題

1、 現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為(　)。

A、現(xiàn)金流量

B、現(xiàn)金流入

C、現(xiàn)金流出

D、凈現(xiàn)金流量

2、 在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)(　)。

A、借貸利息

B、折舊與攤銷

C、所得稅

D、自有資金

3、 對于發(fā)生在計息周期的現(xiàn)金流入或流出，為了簡化計算，公認的習(xí)慣方法是(　)。

A、期初慣例法

B、期中慣例法

C、期末慣例法

D、任意折算法

4、 在房地產(chǎn)投資的“購買—持有出租—出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括(　)。

A、購買成本

B、土地取得費用

C、裝修費用

D、運營成本

5、 通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是(　)。

A、開發(fā)—銷售

B、開發(fā)—持有出租—出售

C、購買—持有出租—出售

D、購買—更新改造—出售

6、 關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是(　)。

A、現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B、現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C、現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D、由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較

7、 下列關(guān)于資金時間價值的表述中，錯誤的是(　)。

A、利率是資金時間價值的一種標志

B、從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值

C、即使資金存在時間價值，也可以直接比較不同時點發(fā)生的現(xiàn)金流量

D、從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償

8、 我國對外籌資成本是在(　)的基礎(chǔ)上加一定的百分比。

A、倫敦同業(yè)拆放利率

B、新加坡同業(yè)拆放利率

C、紐約同業(yè)拆放利率

D、香港同業(yè)拆放利率

9、 (　)認為利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來的一部分剩余價值。

A、可貸資金利率理論

B、儲蓄投資決定理論

C、流動性偏好利率理論

D、馬克思利率決定理論

10、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為12%。若該筆貸款的還款方式是期間按季付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是(　)萬元。

A、4080

B、4180

C、4280

D、4277

答案

答案部分

一、 單項選擇題

1、 

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量的概念?，F(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量。參見教材P145。

2、 

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量的概念?，F(xiàn)金流量表中只出現(xiàn)現(xiàn)金收支項目，折舊和攤銷是按權(quán)責(zé)發(fā)生制進行的處理，不屬于現(xiàn)金收支，所以不會出現(xiàn)在現(xiàn)金流量表中。參見教材P145。

3、 

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量圖。對于發(fā)生在計息周期的現(xiàn)金流入或流出，為了簡化計算，公認的習(xí)慣方法是期末慣例法。參見教材P146。

4、 

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。購買—持有出租—出售模式下，現(xiàn)金流出包括購買成本和購買稅費、裝修費用、運營成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入。參見教材P148。

5、 

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。購買—持有出租—出售常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用這種模式。參見教材P148。

6、 

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是資金時間價值的概念。由于資金時間價值的存在，同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值。參見教材P150。

7、 

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是資金時間價值的概念。由于資金存在時間價值，就無法直接比較不同時點發(fā)生的現(xiàn)金流量。參見教材P151。

8、 

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是利息與利率。我國對外籌資成本是在倫敦同業(yè)拆放利率的基礎(chǔ)上加一定的百分比。參見教材P151。

9、 

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是利息與利率。馬克思的利率決定論以剩余價值在不同的資本家之間分割為起點，認為利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來的一部分剩余價值。參見教材P153。

10、 

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是復(fù)利計算。企業(yè)支付的本息總額=3000×12%÷4×12+3000=4080萬元。參見教材P154。