經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中,時間類參數(shù)包括( )。
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經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中,時間類參數(shù)包括( )。
A、計息期的起始時間點
B、開發(fā)期的起始時間點
C、建設期的起始時間點
D、出租經(jīng)營期的起始時間點
E、投資回收期的起始時間點
【正確答案】 BCD
【答案解析】 本題考查的是選擇基礎參數(shù)。時間類參數(shù)包括開發(fā)活動的起始時間點,開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)期、準備期、建設期、出售期、出租經(jīng)營期的起始時間點以及持續(xù)時間長度,經(jīng)濟評價工作的計算周期。
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- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
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- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。