試題！2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題

一、單項選擇題

1.【題干】下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是(　)。

【選項】

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。

【考點】

2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了(　)利益的需要。

【選項】

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府

【答案】A

【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。《物權法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體土地。

【考點】

3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是(　)。

【選項】

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機關

【答案】B

【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;

①國家機關用地。

②軍事用地。

③城市基礎用地。

④公益事業(yè)用地。

⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

【考點】

4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由(　)和被征收人簽訂。

【選項】

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價機構

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位

【答案】A

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

【考點】

5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，可以向(　)申請鑒定。

【選項】

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機關

【答案】D

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估詹家委員會申請鑒定。

【考點】

6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取(　)。

【選項】

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構

C.檢察機關

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

【答案】B

【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。

【考點】

7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是(　)。

【選項】

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線

【答案】C

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。

【考點】

8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價出資的最高額是(　)萬元。

【選項】

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。

【考點】

9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由(　)承擔責任。

【選項】

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。

【考點】

10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款(　)萬元。

【選項】

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C

【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。