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【老師解析】2014年房地產估價師《案例分析》單項選擇試題及答案（1-10題）

2014-10-22 17：31　　 來源：建設工程教育網 字體：大小 打印 收藏

2014房地產估價師《理論與方法》單項選擇及答案第1-10題，更多試題及答案在網頁下方

【老師解析】2014年房地產估價師《理論與方法》試題及答案（1-10題）

　　3．采用比較法評估地下二層車位價值時，權益狀況調整的內容可不包括（ 　）。

　　A．土地使用期限

　　B．規(guī)劃條件

　　C．租約限制

　　D．原抵押權的優(yōu)先受償款

　　【答案】D

　　【解析】權益狀況調整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見教材P197.

【老師解析】2014年房地產估價師《理論與方法》試題及答案（1-10題）

　　6．關于該市稅收政策調整可能產生的影響分析，不恰當的是（ ?。?/p>

　　A．將在一定程度上抑制房地產投資投機性需求

　　B．部分剛性需求購房者將轉向新建商品住房市場

　　C．二手房地產交易量增加，房價上漲勢頭將趨緩

　　D．將在一定程度上催熱該市場房地產租賃市場

　　【答案】C

　　【解析】對二手房交易的個稅提高，會抑制投機行為，出售者怠于出售房產，供給減小，剛需更多的從二手市場轉向新建房市場或者租賃市場。

【老師解析】2014年房地產估價師《理論與方法》試題及答案（1-10題）

　　10．關于該估價項目的說法，正確的是（）。

　　A．測算投資利息時應當采用價值時點的利率

　　B．評估單位應當等于價值時點類似地塊的平均交易單價

　　C．現金流量折現法測算結果大于靜態(tài)分析法測算結果

　　D．折現率可以根據委托人的目標要求來設定

　　【答案】A

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責任編輯：RDX

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