2015房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理試題及答案（單選1-8題）

2015-10-22 10：33　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理字體：大小打印收藏

　　2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題及答案（單選1-8題），由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價師考試教研組團隊完成，是目前網(wǎng)上可參考的房地產(chǎn)估價師答案！

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　　2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》答案及解析由老師整理而成，部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載、抄襲，造成內(nèi)容有所缺失或錯誤，請大家以建設(shè)工程教育公布的為準！

2015年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題及答案（1-8題）

3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A．持有期風(fēng)險

B．時間風(fēng)險

C．周期風(fēng)險

D．機會成本風(fēng)險

【標準答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。系統(tǒng)風(fēng)險又稱為不可分散風(fēng)險或市場風(fēng)險，即投資風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散、抵消的那一部分風(fēng)險。房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險，投資者對這些風(fēng)險不易判斷和無法控制，主要有通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險等。參見教材P17。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點與網(wǎng)校2015年開通的考前模擬試題（二）第36題考點基本相同。在基礎(chǔ)班第一章第03講做了詳細的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點。

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2015年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題及答案（1-8題）

6．某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A．1.70

B．1.79

C．2.43

D．2.86

【標準答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】C

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=（300-120+500）/280=2.43。參見教材P39。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點與網(wǎng)校2015年開通的考前模擬試題（一）第6題考點基本相同。在基礎(chǔ)班第二章第02講做了詳細的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點。

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