2019房地產估價師《制度與政策》考點八：房地產中介服務行業(yè)自律，房產估價師涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網為大家介紹的是2019房地產估價師《制度與政策》考點八：房地產中介服務行業(yè)自律，希望對各位有所幫助。

　　2019房地產估價師《制度與政策》考點八：房地產中介服務行業(yè)自律

　　房地產中介服務行業(yè)自律

　　目前，我國各類房地產中介服務機構超過3萬家，其中從事房地產估價的機構有3000多家，國家一級房地產估價機構160多家。

　　雖然我國房地產中介服務行業(yè)發(fā)展較快，但從總體上說，房地產中介服務行業(yè)仍然是當前我國房地產市場發(fā)育中的一個薄弱環(huán)節(jié)。

　　因此，要進一步規(guī)范房地產中介服務行為，除房地產行政管理部門應加強對房地產中介服務機構的監(jiān)管外，還要建立房地產中介服務行業(yè)自律機制，形成行業(yè)行政管理、從業(yè)人員自律、行業(yè)組織監(jiān)督相互配合的管理約束體制。

　　一、房地產中介服務人員的職業(yè)道德(考點、熟悉)

　　法律和道德是兩個不同的范疇，在社會活動中，具體的行為往往需要法律和道德共同調節(jié)。法律調節(jié)是國家或政府通過強制力來規(guī)范具體的行為，而道德調節(jié)是一種自律行為，即以人們內心的良知去支配自己的行為。

　　房地產中介屬服務性質，房地產中介服務人員除應具備扎實的房地產專業(yè)知識，較全面的金融知識，通曉有關的法律、法規(guī)外，對其職業(yè)道德要求也很高。如在美國，經紀人如違反職業(yè)道德，問題嚴重的將被暫?；虻蹁N執(zhí)照;經紀人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫?；虻蹁N執(zhí)照的行為，就會被刊登在經紀人的廣告刊物上，從此就不可能再從事這一職業(yè)，沒有機構會雇傭他，也不會再有人委托他從事中介服務。這種嚴格的職業(yè)道德規(guī)范要求從業(yè)者必須加強自律，確保了整個行業(yè)的健康發(fā)展。

　　我國房地產中介服務行業(yè)尚處在發(fā)育階段，房地產中介服務人員更要從維護行業(yè)發(fā)展、維護行業(yè)信譽、維護自身利益的角度出發(fā)，在加強業(yè)務技能學習，樹立現(xiàn)代市場營銷觀念的同時，不斷提高個人職業(yè)道德修養(yǎng)，做到遵紀守法、誠實待客、嚴格守信、愛崗敬業(yè)，自覺維護職業(yè)形象，促進房地產中介服務市場的健康發(fā)展。

　　二、房地產中介服務行業(yè)組織(考點、掌握)

　　隨著社會主義市場經濟的發(fā)展，行業(yè)學(協(xié))會在行業(yè)自律管理方面將發(fā)揮越來越重要的作用。行業(yè)學(協(xié))會是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團組織。它的主要職責是實施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)服務，為會員服務的同時擔當政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，并協(xié)助政府開展行業(yè)調查，為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議。

　　行業(yè)學(協(xié))會主要是通過制定行規(guī)行約，監(jiān)督行規(guī)行約的執(zhí)行，進行行業(yè)自律性服務管理，維護行業(yè)內部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象。

　　1994年8月，經民政部注冊登記，我國組建了全國性的房地產中介服務行業(yè)自律組織——中國房地產估價師學會。它是隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設部的全國性社會團體。2004年7月12日，經原建設部同意，民政部批準中國房地產估價師學會更名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會(英文名稱為China Institute Of Real Estate Appraisers and Agents，英文縮寫為CIREA)

　　目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會單位會員、個人會員規(guī)模不斷擴大。學會下設5個專業(yè)委員會，分別為：考試注冊專業(yè)委員會、教育培訓專業(yè)委員會、學術專業(yè)委員會、國際交流專業(yè)委員會、標準專業(yè)委員會，并創(chuàng)辦了《中國房地產估價與經紀》雜志，開設了中國房地產估價師網站(www.cirea.org.cn)和中國房地產經紀人網站(www.agents.org.cn)。

　　凡從事房地產估價、房地產經紀工作的組織和個人，承認中國房地產估價師與房地產經紀人學會章程，遵守其有關規(guī)定的，可申請加入中國房地產估價師與房地產經紀人學會?！斗康禺a估價機構管理辦法》《注冊房地產估價師管理辦法》和《房地產經紀經管理辦法》明確要求房地產估價行業(yè)組織應加強對房地產估價機構、注冊房地產估價師的管理，鼓勵房地產估價機構、注冊房地產估價師加入房地產估價行業(yè)組織。

　　中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是全國會員代表大會。在全國會員代表大會閉會期間，理事會為中國房地產估價師與房地產經紀人學會的領導機構。

　　中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要職責包括：開展房地產估價、房地產經紀理論和方法的研究，承擔房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作，協(xié)助政府有關主管部門進行房地產估價師考試、注冊工作，組織房地產估價、房地產經紀專業(yè)培訓和房地產估價師、房地產經紀人繼續(xù)教育，制訂房地產估價、房地產經紀行業(yè)標準、職業(yè)道德規(guī)范，開展國際學術交流等。

　　中國房地產估價師與房地產經紀人學會在建立房地產估價師執(zhí)業(yè)資格、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，建立和完善行業(yè)自律機制方面做了大量的工作。中國房地產估價師與房地產經紀人學會主要通過以下工作開展行業(yè)自律管理：

　　(1)開展行業(yè)自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議;

　　(2)建立行業(yè)內部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內部公平競爭;

　　(3)制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產估價師、房地產經紀人繼續(xù)教育工作;

　　(4)參與房地產估價機構資質管理規(guī)定和標準的制定工作;

　　(5)擬定房地產經紀機構評價標準，并組織實施評價工作等。

　　目前，全國有20多個省、市也相繼成立了本地區(qū)的房地產估價、房地產經紀行業(yè)組織，如北京、上海、天津、重慶、廣東、浙江、江蘇、海南、內蒙古、黑龍江、山西等省、自治區(qū)、直轄市及廣州、武漢、鄭州、深圳、蘇州、大連、成都、福州、廈門、常州等城市成立了房地產估價、房地產經紀學(協(xié))會或聯(lián)合會等地方性行業(yè)組織。這些地方性行業(yè)組織與中國房地產估價師與房地產經紀人學會密切配合，在從業(yè)人員道德教育、實施行業(yè)自律方面都發(fā)揮了較大作用，促進了房地產中介服務行業(yè)的健康發(fā)展。

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>