2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點一：房地產(chǎn)估價報告寫作,房產(chǎn)估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點一：房地產(chǎn)估價報告寫作，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點一：房地產(chǎn)估價報告寫作

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作

　　一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

　　房地產(chǎn)估價報告應(yīng)采取書面形式，一份完整的敘述式估價報告通常由以下八個部分構(gòu)成：

　　對特定目的的房地產(chǎn)估價報告如房地產(chǎn)抵押貸款前估價報告，還應(yīng)包括估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示。此外，房地產(chǎn)估價報告根據(jù)估價委托人的需要或有關(guān)要求，還可在完整的估價報告的基礎(chǔ)上形成估價報告摘要。

　　【考點】在案例考試指錯題中，若以上部分有缺項而沒有明確理由，可作為一處錯誤指出。如注明“略”，可視為不缺項。

　　二、房地產(chǎn)估價報告寫作要求

　　房地產(chǎn)估價報告寫作應(yīng)做到下列幾點：

　　1.真實。應(yīng)按事物的本來面目陳述事實、描述狀況、說明情況，沒有虛假記載。

　　2.客觀。應(yīng)不加個人偏見地進行敘述、分析和評論，得出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)，沒有誤導(dǎo)性陳述。

　　3.準(zhǔn)確。估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)正確，用語應(yīng)明確肯定、避免產(chǎn)生誤解，對未予以核實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項及其對估價結(jié)果的影響應(yīng)予以說明，沒有含糊其辭。

　　4.完整。應(yīng)提供必要的信息，全面反映估價過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，不得隱瞞事實，沒有重大遺漏。

　　5.清晰。應(yīng)層次分明，用簡潔的文字對有關(guān)情況和問題進行歸納總結(jié)，避免不必要的重復(fù)，便于估價報告使用者理解和使用。

　　6.規(guī)范。估價報告的制作應(yīng)符合規(guī)定的格式，文字、圖表等的使用應(yīng)符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)專業(yè)術(shù)語應(yīng)采用相應(yīng)專業(yè)明文規(guī)定或約定俗成的術(shù)語。

　　三、房地產(chǎn)估價報告的寫作

　　考試分析：房地產(chǎn)估價報告寫作的錯誤是案例指錯題考核的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)估價報告判斷的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)有：

　　1.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》2015年

　　2.房地產(chǎn)估價案例與分析教材

　　3.房地產(chǎn)估價理論與方法教材

　　4.房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)(試行)

　　5.房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)(2014年2月1日試行)

　　6.相關(guān)房地產(chǎn)估價專項標(biāo)準(zhǔn)

　　2015年頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有四者中最高的權(quán)威性;房地產(chǎn)估價案例與分析和房地產(chǎn)估價理論與方法教材有時相關(guān)內(nèi)容在說法上不一致，建議考生以房地產(chǎn)估價理論教材為準(zhǔn);房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)，是從評審角度界定的，可做學(xué)習(xí)時參考;房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)，可以幫助統(tǒng)一基本概念;相關(guān)房地產(chǎn)估價專項標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同的實例選擇。

　　六個標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)不可偏廢，要結(jié)合實例綜合判斷。

　　房地產(chǎn)估價報告寫作將從案例考試指錯題的角度出發(fā)，對房地產(chǎn)估價報告中可能會出現(xiàn)的問題、“考點”進行講解。

　　(一)封面的寫作

　　房地產(chǎn)估價報告的封面應(yīng)寫明

　　1.估價報告名稱

　　2.估價報告編號

　　3.估價項目名稱

　　4.估價委托人

　　5.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　6.注冊房地產(chǎn)估價師

　　7.估價報告出具日期

　　1.估價報告名稱

　　估價報告名稱一般為“房地產(chǎn)估價報告”。為了一目了然，也可結(jié)合估價對象和估價目的來起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價報告”、“城市房屋征收估價報告”。

　　【考點】根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，房地產(chǎn)抵押估價的封面標(biāo)題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價報告&rdquo1473如只寫房地產(chǎn)估價報告，在指錯題中可以算一處錯誤。

　　2.估價報告編號

　　估價報告編號為本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號，主要便于估價報告的檔案管理及查閱。估價報告編號應(yīng)反映估價機構(gòu)簡稱、估價報告出具年份，并應(yīng)按順序編號數(shù)，不得重復(fù)、遺漏、跳號。

　　封面上的估價報告編號要與估價結(jié)果報告中的編號一致。

　　3.估價項目名稱

　　估價項目名稱根據(jù)估價對象的名稱或位置、估價目的，提煉出的簡潔名稱。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A住宅抵押價值評估”。

　　注意估價名稱與估價對象的區(qū)別

　　“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價對象的區(qū)位;“××花園××閣第20層A”表示估價對象的名稱，這個名稱是估價對象在價值時點所使用的名稱，也是本估價報告中所使用的名稱;“住宅”表示估價對象的用途，“抵押價值評估”表示估價目的。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項目建成后有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了價值時點的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點可以在估價報告實物狀況分析中作簡要說明。

　　4.估價委托人

　　估價委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。當(dāng)為單位時，應(yīng)寫明其名稱，如“××貿(mào)易有限公司&rdquo1473當(dāng)為個人時，應(yīng)寫明其姓名。

　　5.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)，同估價委托人相對應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明估價機構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價有限公司”。

　　6.注冊房地產(chǎn)估價師

　　注冊房地產(chǎn)估價師，主要是應(yīng)寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號。

　　注意：姓名+注冊號，且是2名以上。此處如果沒有注冊號，只要有別的錯誤就不要糾出，不應(yīng)該算一處錯誤。歷年答案中沒有此考點，除非糾不出別的錯了。指錯：封面中“估價人員”應(yīng)為“注冊房地產(chǎn)估價師”。

　　7.估價報告出具日期

　　估價報告出具日期，是指本次估價出具報告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價報告出具日期應(yīng)與致估價委托人函中的致函日期一致。

　　注意：2014年考點：封面中應(yīng)是“估價報告出具日期”而不是“估價作業(yè)期”。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>