人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十二：確定估價(jià)結(jié)果。

　　確定估價(jià)結(jié)果

　　一、對測算結(jié)果進(jìn)行校核

　　當(dāng)不同估價(jià)方法的測算結(jié)果之間有較大差異時(shí)，應(yīng)尋找原因，并消除不合理的差異。原因可從以下方面進(jìn)行檢查：①估價(jià)計(jì)算是否有誤;②估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確;③估價(jià)參數(shù)是否合理;④估價(jià)計(jì)算公式是否恰當(dāng);⑤不同估價(jià)方法的估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍是否一致;⑥不同估價(jià)方法的估價(jià)前提是否一致;⑦選用的估價(jià)方法是否適用估價(jià)對象和估價(jià)目的;⑧估價(jià)假設(shè)是否合理;⑨是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則;⑩房地產(chǎn)市場是否為特殊狀況，如房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫、房地產(chǎn)市場是否不景氣。

　　第四科考試中的找錯(cuò)思路

　　二、得出一個(gè)綜合測算結(jié)果

　　對于選用一種估價(jià)方法進(jìn)行測算的，在確認(rèn)測算結(jié)果無差錯(cuò)后，將其作為綜合測算結(jié)果。對于同時(shí)選用兩種或兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行測算的，在確認(rèn)各個(gè)測算結(jié)果無差錯(cuò)及其之間差異的合理性后，根據(jù)估價(jià)目的及不同估價(jià)方法的適用程度、數(shù)據(jù)可靠程度、測算結(jié)果之間差異程度等情況，選用簡單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均 等方法得出一個(gè)綜合測算結(jié)果。

　　選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時(shí)，通常是對最適用于估價(jià)對象、占有資料全面準(zhǔn)確 的估價(jià)方法測算的結(jié)果給予較大的權(quán)重 ;

　　當(dāng)由于房地產(chǎn)市場為特殊狀態(tài)導(dǎo)致不同估價(jià)方法測算結(jié)果差異較大時(shí)，不能簡單地采取平均的方法總綜合為一個(gè)測算結(jié)果，應(yīng)視不同的情況，特別是根據(jù)估價(jià)目的，先排除不合適的估價(jià)方法的測算結(jié)果，然后將余下的結(jié)果綜合為一個(gè)結(jié)果。

　　估價(jià)基本事項(xiàng)中，需要明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。同一估價(jià)報(bào)告中，這兩個(gè)因素必須是一致的。

　　三、確定最終的評估價(jià)值

　　在得出一個(gè)測算結(jié)果的基礎(chǔ)上，還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素(由于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素眾多，不能拘泥于某些數(shù)學(xué)公式的測算結(jié)果，還應(yīng)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及其對房地產(chǎn)市場行情的深入了解來把握評估價(jià)值)，同時(shí)可聽取有關(guān)專家的意見，對該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，或者取整，或者認(rèn)定該結(jié)果，從而確定最終的評估價(jià)值。當(dāng)有調(diào)整時(shí)，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中充分說明調(diào)整的理由。

　　【多選題】在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有(　)。

　　A.隱含的估價(jià)對象范圍不同

　　B.參數(shù)選取不合理

　　C.估價(jià)作業(yè)日期不同

　　D.價(jià)值類型選取不合理

　　E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對象

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是對測算結(jié)果進(jìn)行校核。不同估價(jià)方法結(jié)果有較大差異的原因：估價(jià)計(jì)算是否有誤;基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確;參數(shù)選取是否合理;公式選用是否恰當(dāng);不同估價(jià)方法的估價(jià)對象的范圍是否一致;不同估價(jià)方法的估價(jià)前提是否一致;選用的估價(jià)方法是否適用估價(jià)對象和估價(jià)目的;估價(jià)假設(shè)是否合理;是否遵循了估價(jià)原則;房地產(chǎn)市場是否為特殊狀態(tài)。參見教材P410。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>