房產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)的火熱程度，大家應(yīng)該都知道吧？那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價(jià)師考試中，取得好的成績(jī)呢？你需要能給你指引經(jīng)驗(yàn)豐富的老師，而且你還需要一個(gè)像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十二：制定估價(jià)作業(yè)方案，希望對(duì)大家有幫助！

　　制定估價(jià)作業(yè)方案

　　一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　做什么、什么時(shí)候做、由誰(shuí)來(lái)做以及如何去做，是保質(zhì)、按時(shí)完成估價(jià)項(xiàng)目的未來(lái)行動(dòng)計(jì)劃。

　　二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路(熟悉)

　　(1)擬采用的估價(jià)估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線

　　在搜集資料前先初步確定估價(jià)方法。各種估價(jià)方法之間，可以同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證，而不能相互替代;可以相互彌補(bǔ);可以相互引用。

　　【重點(diǎn)】確定估價(jià)方法的規(guī)定：

　　對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象，宜選用兩種及兩種以上的估價(jià)方法;

　　有條件選用比較法估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)以比較法為主要的估價(jià)方法;

　　收益性房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法;

　　具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法;

　　在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法。

　　上述選用兩種及兩種以上估價(jià)方法，不包括估價(jià)方法之間引用的情況。

　　【單選題】某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫(xiě)字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了比較法和收益法求取;采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了(　)。

　　A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法

　　B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法

　　C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、比較法、收益法和成本法四種方法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、比較法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是制定估價(jià)作業(yè)方案的思路。主要的方法只有2種，假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法，其他的幾種方法屬于求取其中部分?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)采用的技術(shù)手段，不屬于完整的方法。參見(jiàn)教材P404。

　　(2)擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　　(3)預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

　　隨著估價(jià)對(duì)象的復(fù)雜以及估價(jià)精度要求的提高，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)對(duì)象或估價(jià)目的進(jìn)行適當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)分工。有時(shí)還需要聘請(qǐng)其他領(lǐng)域的專(zhuān)家協(xié)助，將其專(zhuān)業(yè)工作成果作為估價(jià)報(bào)告的附件，并在“重要專(zhuān)業(yè)幫助”中加以說(shuō)明。

　　(4)估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　采用線條圖和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>