不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做71-75題

　　【習(xí)題】用于計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中股東的收益的財(cái)務(wù)報(bào)表是(　)現(xiàn)金流量表。

　　A.資本金

　　B.財(cái)務(wù)計(jì)劃

　　C.項(xiàng)目投資

　　D.投資者各方

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。三類(lèi)現(xiàn)金流量表的內(nèi)涵與作用。參見(jiàn)教材P267。

　　【習(xí)題】下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是(　)。

　　A.回收固定資產(chǎn)余值

　　B.自有資金

　　C.租金收入

　　D.凈轉(zhuǎn)售收入

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。選項(xiàng)B是流出項(xiàng)目，非流入項(xiàng)目。參見(jiàn)教材P268。

　　【習(xí)題】某賓館開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2?？偨ㄖ娣e為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為(　)萬(wàn)元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。以每間客房為單位，不是按平米，14×150=2100(萬(wàn)元)，如按每平米，是概算指標(biāo)法。參見(jiàn)教材P261。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是(　)。

　　A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

　　B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

　　C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

　　D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是收入估算與資金籌措。資金成本由小到大的順序使用。項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿(mǎn)足項(xiàng)目的資金需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入，最后仍然不滿(mǎn)足資金需求時(shí)，可安排借貸資金。參見(jiàn)教材P266。

　　【習(xí)題】在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中不包括(　)。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)

　　B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C.土地費(fèi)用

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。土地費(fèi)用是與房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)平行的概念。參見(jiàn)教材P260。

　　以上便是2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，希望考生能夠緊跟網(wǎng)校步伐，加速備考!距離考試越來(lái)越近，建設(shè)工程教育網(wǎng)推出了臨考速成套餐，4大提升課程+考前內(nèi)部資料+高含金量習(xí)題+24小時(shí)專(zhuān)家在線(xiàn)答疑，助力考生考前快速提升立即購(gòu)買(mǎi)>>