不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做61-65題

　　【習(xí)題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)總建筑面積為50000m2的住宅項(xiàng)目，可銷(xiāo)售面積為47500m2，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本為5000元/m2，銷(xiāo)售均價(jià)為6500元/m2，營(yíng)業(yè)稅金及附加為銷(xiāo)售收入的5.5%。當(dāng)該項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，售價(jià)允許降低的最大幅度是(　)。

　　A.14.32%

　　B.18.62%

　　C.19.03%

　　D.23.08%

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是盈虧平衡分析。設(shè)保本售價(jià)為A，當(dāng)利潤(rùn)為零時(shí)：銷(xiāo)售收入-銷(xiāo)售稅金=總成本　4.75A(1-5.5%)=5000×5　　A=5569.48(元/m2)　　降價(jià)幅度=(6500-5569.48)/6500=14.32%。參見(jiàn)教材P218。

　　【習(xí)題】在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于(　)。

　　A.臨界點(diǎn)分析

　　B.期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D.概率分析

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。參見(jiàn)教材P219。

　　【習(xí)題】各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)(　)。

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.凈現(xiàn)值期望值

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

　　D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。本題考查的是概率分析中的期望值法。期望值不同，應(yīng)比標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)。參見(jiàn)教材P234。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

　　B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

　　C.解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

　　D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法。D備選項(xiàng)正好寫(xiě)反了。解析法主要用于解決一些簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不多于3個(gè)變量，蒙特卡洛法適用于多變動(dòng)因素的分析。參見(jiàn)教材P231。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是(　)。

　　A.專(zhuān)家打分法

　　B.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

　　C.解析法

　　D.蒙特卡洛模擬法

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法。選項(xiàng)B不是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，是敏感性分析的方法。也可以用排除法。參見(jiàn)教材P227。

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