不知道2018房地產估價師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關準備，建設工程教育網為大家準備了2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

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2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做76-80題

　　【習題】在房地產開發(fā)項目可行性研究報告的結論中，應主要說明項目的(　)。

　　A.盈利能力

　　B.貸款償還能力

　　C.抗風險能力

　　D.改善就業(yè)能力

　　E.資金平衡能力

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究報告正文的寫作要點?？尚行匝芯康慕Y論，主要是說明項目的財務評價結果，表明項目是否具有較理想的盈利能力、較強的貸款償還能力及自身平衡能力和抗風險能力，以及項目是否可行。參見教材P283。

　　【習題】在房地產開發(fā)項目投資估算中，以下(　)屬于房地產開發(fā)項目的管理費用。

　　A.折舊費

　　B.房產稅

　　C.工程監(jiān)理費

　　D.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　E.無形資產攤銷費

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。2017年修改內容，明確了房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅不屬于開發(fā)項目的管理費用。C屬于其它工程費。參見教材P262。

　　【習題】編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制(　)。

　　A.現金流量表

　　B.利潤表

　　C.資金使用計劃

　　D.資金籌措計劃

　　E.財務計劃現金流量表

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是基本報表?？捎门懦?，基本報表一定是在輔助報表的基礎上最后編出來的。而投資計劃與資金籌措屬于輔助報表，一定在基本報表之前編出來，所以可以直接排除ABE。參見教材P277。

　　【習題】房屋開發(fā)費中的公共配套設施建設費，包括為居民服務配套建設的各種營利性和非營利性配套設施的建設費用。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。公共配套設施建設費是指居住小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用。參見教材P261。

　　【習題】利潤表反映了房地產項目在開發(fā)經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內部收益率和投資回收期等評價指標。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。利潤表計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等相關指標;現金流量表計算內部收益率和投資回收期等指標。參見教材P271。

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