不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做56-60題

　　【習(xí)題】?jī)蓚€(gè)效益不同的房地產(chǎn)投資方案，計(jì)算期相同且均無資金約束，宜采用的方案比選方法有(　)。(2014年試題)

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.費(fèi)用現(xiàn)值比較法

　　C.等額年值法

　　D.費(fèi)用年值比較法

　　E.差額投資內(nèi)部收益率法

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇。當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，且項(xiàng)目無資金約束的條件下，一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法。參見教材P210。

　　【習(xí)題】關(guān)于開發(fā)后出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)算期的說法，正確的有(　)。(2013年試題)

　　A.計(jì)算期為項(xiàng)目的開發(fā)期

　　B.計(jì)算期為項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期

　　C.計(jì)算期為項(xiàng)目的開發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期之和

　　D.計(jì)算期以土地使用權(quán)剩余年限和建筑物經(jīng)濟(jì)使用壽覆蓋較短的年限為最大值

　　E.計(jì)算期的單位可為年、半年、季、月

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。計(jì)算期為項(xiàng)目的開發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期之和;經(jīng)營(yíng)期為預(yù)計(jì)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的時(shí)間周期，以土地使用權(quán)剩余年限和建筑物經(jīng)濟(jì)使用壽覆蓋較短的年限為最大值;計(jì)算期即項(xiàng)目的開發(fā)或經(jīng)營(yíng)周期(年、半年、季度或月)。參見教材P180。

　　【習(xí)題】甲、乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有(　)。

　　A.利潤(rùn)總額

　　B.投資利潤(rùn)率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　E.償債備付率

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。本題必須采用排除法。選項(xiàng)CE是清償能力指標(biāo)，非盈利能力指標(biāo)。選項(xiàng)D是動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)。參見教材P178。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有(　)。

　　A.內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力

　　B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。選項(xiàng)D，資本金的內(nèi)部收益率一定要高于全部資金內(nèi)部收益率，因?yàn)橘J款部分有利息支出，相當(dāng)于其收益率是負(fù)的。選項(xiàng)E，內(nèi)部收益率越高，說明收益越高，風(fēng)險(xiǎn)就越大。參見教材P182。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期發(fā)生的期間費(fèi)用均計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資。(　)

　　『正確答案』 ×

　　『答案解析』本題考查的是投資與成本。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。參見教材P172。

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