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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：正常成交價(jià)格，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：正常成交價(jià)格

　　正常成交價(jià)格：不存在特殊交易情況下的成交價(jià)格。

　　特殊交易，包括利害關(guān)系人之間、對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解、被迫出售或被迫購(gòu)買(mǎi)(包括急于出售或購(gòu)買(mǎi))、人為哄抬、特殊偏好、相鄰房地產(chǎn)合并、受迷信影響等的交易。

　　(與比較法中的非正常交易價(jià)格修正對(duì)照)

　　正常成交價(jià)格形成條件(7個(gè))：公開(kāi)市場(chǎng);交易對(duì)象具備市場(chǎng)性;買(mǎi)者賣(mài)者眾多;買(mǎi)者和賣(mài)者完全自愿;自私理性(經(jīng)濟(jì)人假定);完全信息;適當(dāng)?shù)慕灰灼陂g，不急于出售或購(gòu)買(mǎi)。

　　成交價(jià)格的高低，還和交易方式有關(guān)。

　　招標(biāo)成交價(jià)——可實(shí)現(xiàn)高地價(jià)

　　拍賣(mài)成交價(jià)——最能抬高地價(jià)

　　掛牌成交價(jià)——可實(shí)現(xiàn)高地價(jià)

　　協(xié)議成交價(jià)——一般會(huì)降低地價(jià)

　　一般情況下，協(xié)議地價(jià)最低，其次是招標(biāo)地價(jià)，最高的是拍賣(mài)、掛牌地價(jià)。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!