房地產(chǎn)估價(jià)師征收與征用的異同
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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識(shí)點(diǎn):征收與征用的異同
征收是國(guó)家強(qiáng)制取得集體和單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);
征用是國(guó)家強(qiáng)制使用集體和單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
共同之處主要有兩點(diǎn):
一是強(qiáng)制性,即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意;
二是補(bǔ)償性,即都應(yīng)給予公平補(bǔ)償。
征收與征用的主要區(qū)別如下:
(1)適用對(duì)象不同。征收的財(cái)產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn),征用的財(cái)產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。
(2)前提條件不同。征收是為了國(guó)防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等公共利益的需要,征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要。
(3)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。征收主要是所有權(quán)的改變,不存在返還的問(wèn)題,通俗地說(shuō)是“強(qiáng)買(mǎi)&rdquo1473征用只是使用權(quán)的改變,被征用的財(cái)產(chǎn)使用后,應(yīng)返還被征用人,通俗地說(shuō)是“強(qiáng)租”。
(4)補(bǔ)償內(nèi)容不同。
《物權(quán)法》對(duì)征收規(guī)定了具體的補(bǔ)償辦法,這就是說(shuō)任何征收都要給予補(bǔ)償,而且必須依法補(bǔ)償。
征用在財(cái)產(chǎn)使用后首先應(yīng)及時(shí)返還被征用人。《物權(quán)法》只是規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,補(bǔ)償辦法可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。
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考 試 時(shí) 間
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